写字楼租赁网（带动CBD写字楼租赁“鲶鱼效应” 这家智慧新办公表现抢眼）
受新冠疫情的影响，2020伊始写字楼租赁市场活动明显下降，上海作为经济对外窗口新增或扩租办公需求放缓，租赁市场向租户倾斜，租金和出租率持续下降。尽管随着疫情逐步受控和企业陆续推进复工，3月后上海写字楼租赁活动逐渐回暖，但克而瑞资管最新数据表示，上海写字楼空置率22.1%达历史新高，市场分化加剧。
在这一背景下，一家智慧新办公品牌却在沪上CBD逆势扩张。日前，智慧新办公领军企业Distrii办伴宣布正式入驻上海外滩CBD地标之一的金光外滩中心，打造超过5000平米的高端智慧办公空间。事实上，在刚刚过去的5月，Distrii办伴还接连宣布了多个智慧办公物联网版图再拓项目，包括成功入驻上海五角场CBD的地标建筑上海合生国际广场，打造超过7000平方米的中高端智慧办公空间；在淮海路CBD，Distrii办伴牵手中融信托，共同打造的近1万平方米的智慧办公空间淮海永银大厦办公空间；在莘庄商务区，Distrii办伴在维璟中心打造的2000多平方米智慧办公空间也正式对外开放；此外，Distrii办伴今年还与大宁商圈的地标项目资产管理方达成合作，共同打造运营6000平方米的高端智慧办公空间，签下了张江高科技产业园核心地段张江微电子港项目1.5万平方米。
金光外滩中心实景图
值得注意的是，Distrii办伴此次入驻金光外滩中心项目,还是接手某办公运营品牌提前退出的空间。这表明Distrii办伴不仅迎合了灵活办公、智慧办公的需求新趋势，更为近期频现收缩案例创新办公品牌重新正名，甚至在传统CBD写字楼租赁市场形成“鲶鱼效应”，倒逼传统写字楼开发商和业主去调整优化写字楼运营管理思路。
潮水退去才知道谁在“裸泳”
回顾过往，2015年-2018年被创意办公行业的扩张的黄金期，行业入局者众多，不少开发商也大举进入市场分一杯羹，但随着行业整体盈利能力遭质疑，资本回归理性。公开数据资料显示，2019年，创意办公行业平台数已超过300家，但融资能力大幅减少，共计仅有4起、14亿元+的融资。
突如其来的疫情，更是让创意办公行业洗牌加剧，上半年多家品牌出现亏损，面临规模性闭店，甚至有一些品牌面临退出赛道的“至暗时刻”。
不过，从4月全市大中小企业复工进程加快后，近期部分创意办公也开始战略优化或新一轮扩张布局，例如纳什空间获得远洋资本1亿元的融资，并预期在2020年实现全面盈利；优客工场在5周年之际，对外披露了输出品牌服务，力争达到100个轻资产项目计划，使得整体轻重比例约1：1；Distrii办伴则凭借高效稳定的办公资产综合运营能力，迎来逆势发展的高光期，不仅在传统CBD租赁市场加速扩张，对于产业园区项目和城市更新项目也开始涉及。
在外界看来，除了稳健拓展和落地全新项目之外，Distrii办伴甚至具备了盘活市面上竞品退出面积的能力和底气，近期多次扮演起行业“白武士”角色。
此次入驻金光外滩中心，Distrii办伴将对竞品退出的31-32层遗留面积进行重新定位与改造后再整体运营，借助包括市场定位、项目测算、产品设计、工程改造、招商运营、管理维护等在内的全流程资产管理和运营能力，在短期内重新激活物业资产价值。背后的原因，是通过4年的积累，Distrii办伴已经形成了高于行业平均水平2-3倍的运营效率优势，可以对原空间产品进行低成本、高品质的改造升级，同时以多元产品组合模型及丰富客户资源储备等优势，实现项目快速去化和资产价值提升。
对此，Distrii办伴联合创始人倪勇表示：“Distrii办伴目前更聚焦于本土市场大部分企业的办公需求，通过多元产品组合模型的不断迭代升级，可为不同体量和规模的企业客户提供全生命周期的一站式办公服务，其中针对中大型企业客户的招商运营和服务能力尤为突出。凭借新工作方式平台的管理运作，目前Distrii办伴所有项目整体出租率已超过85%，成熟项目出租率更超过95%，其中包括上海维璟中心、南京绿地城际办公空间等多个近期新开业项目均在短期内实现了出租率超90%甚至开业即满租，吸引了今日头条、快手、猿辅导等新经济及互联网大型企业客户入驻。”
入局甲级写字楼成为强力竞争者
由于大部分创新办公品牌实质上都扮演着“二房东”角色，主要收入来自于租赁空间的租金差价，而高额的装修以及运营投入让整体盈利困难，所以此前在跟传统甲级写字楼业主方竞争中难有价格竞争力。
Distrii办伴却凭借国际化“基因”和品牌优势，强势入局沪上CBD甲级写字楼市场。据悉，作为中新合资的智慧新办公运营商，Distrii办伴由绿地集团前执行副总裁、总建筑师胡京博士创立，并由新加坡城市发展集团、合福资本、君紫资本与华住集团共同投资，自成立之初就具备了国际化运营能力，在国际新办公市场上树立了良好口碑。Distrii办伴在成立第一年，就前瞻性地布局海外，在新加坡打造了单体体量最大的共享办公空间。同时，近年来Distrii办伴不断签约的合作机构，均为国际一线地产基金和资产管理机构，诸如基汇资本、吉宝置业、Chelsfield、鹏里集团等。
2019年11月，Distrii办伴就曾无惧陆家嘴写字楼空置率上升逆市扩租，承接陆家嘴金砖大厦7楼（某商务中心退出面积），不仅实现了快速提升项目出租率，且平均签约成交价格比周边竞品高出1.5-2倍。
2020年6月，Distrii办伴入驻金光外滩中心写字楼，再次挑战竞品提前退出的空间。自2002年开业以来，金光外滩中心受到国际政要和明星的青睐，成为众多跨国公司的总部驻地或首选办公场所，如德勤、挪威驻上总领事馆、南非驻上海总领事馆、史密夫律师事务所等，Distrii办伴凭借国际化运营能力，与金光外滩中心写字楼的“全球化、国际化、高端化”高度匹配，同样吸引了诸如美孚、大华银行、奥托立夫、瑞麦地产、MaxMara等国际品牌入驻。
Distrii办伴入驻金光外滩中心实景图
究其原因，当传统甲级写字楼硬件水平趋高趋同，运营、服务及设施管理开始成为行业关注的焦点，需要回应租户对灵活交流、组织活动、健康人文、艺术文化等升级诉求，这让综合实力突出的Distrii办伴有了施展的空间。一方面，Distrii办伴办公空间适配出定制化、全场景的楼宇资产增值策略，更好地兼顾了周围成本敏感性企业客户需求和传统写字楼大客户的消费降级需求，另一方面，Distrii办伴通过智慧新办公理念的植入，为跨国企业及其上下游企业客户打造具有未来感的办公新体验，成为企业扩租换租的首选品牌之一。
来源：腾讯微楼市上海
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