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2019年下半年上海写字楼租赁市场预测，可能会有下几个趋势。

趋势一

在2018年甲级办公楼市场上，科技类和互联网企业的高速发展成为上海办公楼租赁市场上最大的增长点，此趋势将在2019年延续。其中移动互联、游戏、网络科技、新媒体、电商对甲级办公楼的升级、扩张需求尤为显着。同时资本市场对于此类企业会持续投资，使得更多企业有条件升级或扩张办公空间。所以2019年的上海办公楼租赁市场将持续迅猛发展。

趋势二

在2018年，联合办公运营商强势扩张。市场上涌现大量来自于本土及外资联合办公运营商的租赁成交。2019年市场上会出现资本市场扩张而产生的联合办公企业并购和快速布局。与此同时，一些开发商也开始试水其自主品牌的联合办公空间。此轮扩张将消化新增的写字楼空置率，并维持目前的租金水平。对于想在2019年想借联合办公的企业也是一个的契机，意味着有更多的联合办公场地可以选择。

趋势三

在2015-2016年占上海办公楼租赁主力的内资金融业和专业服务业虽然增长有所减缓，但两者依然会在2019发挥着其市场需求的引领作用。排在前几位的行业类型分别是资产管理公司、管理咨询，商业银行、保险、律师事务所，除此之外，还有文化传媒，广告公司等此类行业将保持上海市办公楼租赁市场的活跃度的前列。

趋势四

2019年会有更多多样性的写字楼可供用户选择。2017年开始，部分乙级、或更低品质的办公楼物业业主开始对楼宇的硬件和软件进行升级改造，升级改造的主要原因是原物业本身硬件设备老化，物业管理水平差，项目早期业权分散等，以及为了确保良好的入驻率和租金收益。经过升级改造后的办公楼，因为合理的租金，便利的交通等优势，受到了租赁市场的亲眯。加上之前提到的本身即拥良好的商业配套设施和便利交通的新增物业，给需要更换办公场地的企业有更多的选择性。