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2023-08-02

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把房置换成經营貸

1降低利息年化降低到3.7%

2降低月供等额换成先息后本

3多貸点錢出来，資金周转储备現金流13148872208

疫‮时情‬代房子‮期短‬卖不掉与‮降其‬價；不如‮先‬抵押貸款，未‮绸雨‬缪做好金資准备！‬低息三厘

房‮照子‬住13148872208

南山蛇口·

蛇口·书写近半部中国近代史

地处前海·后海·香港黄金中轴

百强企业聚集地-高端人才居住地深圳商业地产投资6厘回报商业地产不限购 13824386118

76-81-101㎡天际资产

90-113-130-197天际公寓

南山蛇口自贸区，

背靠大南山太子湾深圳湾

建面约 90-110-130-197㎡天际公寓

建面约48-76-101㎡灵动资产

精装修～通燃气～地铁口

现铺带租约·即买即收租美联工商铺13824386118

—— 壹城荟 ——

约30-130㎡龙华壹方城旁临街现铺

南山成交火热的新盘，南山蛇口沃尔玛旁边住宅公寓。最新出炉的特惠一口价：

81平约680万起三房

限时优惠

盐田广场•写字楼单价二万多的海景写字楼。还价即成！还价即成！还价即成！

国际港·海洋总部基地

山海为境港湾为途

标准层建面约2000㎡一线海幕写字楼

现正热售进驻超级盐田近享国际港区未来

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[图片]

一、项目基础信息

1.项目地址：深圳市盐田区沙头角

3.项目总占地：约2.24万㎡

4.项目总建面：约19.3万㎡

5.容积率：6.8

6.推售产品：1栋写字楼，整层约2000㎡深圳商业地产投资6厘回报商业地产不限购 13824386118

8.入伙时间：预计2022年5月

9.产权时间：50年（2018年11月28日-2068年11月27日）

项目价值点美联工商铺13824386118

【10大核心价值点】

港口效应：粤港澳大湾区首排，全国唯一的【先行示范区】，港口经济引领湾区发展，全球第四大港口，引领盐田区三位一体枢纽经济，积极构筑海洋经济发展示近享一线梧桐山山景

大师汇集：萃集全球大师智慧，吕元祥建筑师事务所 (RLP)、香港鄭中設計事務所(簡稱CCD)

高使用率：空间布局合理，内部基本无承重墙设置，优于普通写字楼使用率，户户自然通风深圳商业地产投资6厘回报商业地产不限购 13824386118

人性化考量：功能车位分区设置、错峰停车管理、节能隔热幕墙更加节能环保，降低使用成本

高性价比：备案均价3万/平，中心城区海景“甲级写字楼”

南山大学城一手准现楼

单价5.5万起

70年产权，通燃气

5号线接驳双高铁物业

不限购，不限贷，不限售

68/157/228/185/215㎡奢阔山水藏馆

坪山东部28-2千平临街鋪商業步行街层高11米买一层享两层

单价3万/平起坪山大亚湾双产业园7折起

力推钻铺

品牌商家，收租稳定

超大广角展示面

临主干道，超大客流量

黄金地段，升值可观锦绣壹号`钻铺

醇熟社区高端消费力

双回流商业步行街

一二三四期主出入口

现铺带租约

约33-2400㎡传世资产

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【在售面积】约32–2400㎡

【在售套数】146套

【产权】40年

【层高】约6米～11.5米

【万科管理费】3.5元/㎡

【水费】现阶段水5.8元/m3

【电费】电费0.82度

【租约】商家稳租金高带递增

【地段】坪山生物医药基地&大亚湾慧聪电子信息双产业园交汇。

【交付】成熟现铺即买即收租深圳创业深圳疫情香港最新疫情

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鸿荣源·壹城荟主推铺商铺销售

【铺号】：八区109号

【面积】：40.74平

【租客】：美联物业

【租金】：20370元/月

【总价】：952万

【产权】：70年

建面30～130㎡钻铺

总价万起！！！

深圳唯一在卖最好的商铺。与25万㎡龙华壹方城为邻

红利即现·繁华焕然壹新

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约30-130㎡龙华壹方城旁临街商业资产

！坪山一手临大道铺！单价9千

‼️坪山大道铺‼️双向十二排车道

华润品牌开发！

30-144平层高5.35-5.4米

70年超长产权！

单价9️0000起‼️首付约 44万起‼️

南山兰桂坊最后3天商铺还价即签

在售面积：38-46-68-78平方米，内层高4.5米，使用率超高，门口带私家小院

周边配套：蛇口邮轮母港，蛇口太子湾K11大型购物商场，蛇口太子湾国际医院……

科技园精装现房现开发商合作方推出10套特价单位，300万出头先到先得[烟花]

项目集团办学，大学城区

️ 总价3字头起入主南山科技园

周边配套齐全，坐享万象天地商业配套

租购群体庞大，人潮汇聚钱潮汹涌

均价10.5万，总价300出头，深圳商业地产投资6厘回报商业地产不限购 13824386118

‼️ ️带南山外国语实验（大冲学校）现楼，精装交付，住宅‼️

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•高性价比，价格低于市场25%

客户特征

买来给小孩子上学

手里有点闲钱，投资旧改

南山区高新园

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深圳全一线海景资产

美到根本不需要滤镜

楼下就是K11商业中心

邻近地铁2、5、12号线

艺城湾樽深圳湾门户

约300-525㎡海幕行宫

在存量物业当中，实现投资价值包括四条路径：信息不对称、政策套利、功能重置和营运提升。其中利用信息不对称和政策空间套利看似较轻松，但也是较没有普遍性、较缺乏可复制性的商业行为。在市场化比较充分的环境下，我们主要靠物业的功能重置和营运提升来实现投资回报，这个就需要专业化的运作能力，也就是我们常常说的主动管理能力。

房地产市场很好，投资房地产很容易获得巨额利润，所以有闲钱的人想投资房地产。这也是为什么要投资的理由如何投资商业地产？如果你想投资房地产，你必须准备足够的资金和一定的市场分析能力。盲目投资只会让你辛苦赚来的钱付诸东流。那么，如何投资商业地产？

如何投资商业地产.jpg

　　如何投资商业地产？

美联工商铺商业地产13824386118

　　1.房地产投资是指为实现既定目标而开发、管理、经营、服务和消费房地产的投资活动。

　　2.投资性房地产的类型从投资形式来看，投资性房地产包括直接投资和间接投资。从房地产管理的角度来看，可以分为出租、出售和混合。

　　投资商业地产有什么预防措施？

　　1.做好资金和房地产市场的实力分析和评估。房地产投资需要大量的资金。如果你没有足够的资金或者没有一定的融资能力，你就不能投资房地产。应该分析当时的房地产市场，避免盲目投资。无论哪个行业，价格都受供求关系的影响。因此，投资房地产应该着眼于市场供求关系，观察市场需求和价格趋势，寻找合适的投资机会。

　　2.选择房地产投资品种。目前，个人可以投资的房地产主要有商店、办公楼和住宅。正常情况下，当地区经济快速增长时，投资商业地产会有更好的回报。住宅房地产投资将更安全，升值将稳定。

　　3.房地产投资应该综合考虑。综合考虑项目开发商的实力、位置、周边环境、房型和物业管理。

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　　4.想想如何投资。投资者房地产最常见的方式之一是从开发商那里买房子，装修，然后出售或出租获利。如何出租房地产，找到合适的租户，并及时收取租金已经成为投资者关注的问题。