资讯

谢邀，上周末刚到东莞（参加公司的2023华南及华中区业务研讨会）。发现很多人对东莞的印象主要是工厂居多，但其实近几年来，东莞写字楼市场正在快速发展。今天和大家简单分享下过去一年东莞甲级写字楼市场的供需情况及预测未来发展趋势。

2022年，东莞甲级写字楼市场迎来35.7万平方米的新供应，其中鸿福路商务区占比58.0%，南城总部基地商务区占30.1%，国际商务区占11.9%。尽管年内新投入使用项目的总体量较2021年减少35.2%，但仍属于历年供应的次高峰。

在全球产业供应链调整，以及国内经济走势承压的背景下，以制造业、外向型经济为主的部分东莞中小型企业经营波动明显，外贸类、电子商务类企业的办公需求萎缩。另一方面，根据东莞统计局数据，前三季度，东莞地区生产总值为8,001.18亿元，同比增长1.9%，其中第三产业增加值增长0.9%，虽然较上半年已实现增速转正，但仍低于全市GDP增速1个百分点。服务业办公场所需求转弱进一步削减了写字楼的租赁活跃度。整体市场来看，企业在换租、扩租需求上更趋保守，多以稳定发展现状为主。2022年，东莞GDP维持在万亿水平，尽管疫情以及国际形势变化等因素冲击，从体量上看经济大盘的稳态体现了其发展的韧性。

未来两年，即2023-2024期间，东莞预计将有32.8万平方米的甲级写字楼供应相继入市。而在2025年，国际商务区将迎来集中交付时点，考虑到前期疫情对生产力稳定性的影响以及非专业开发商在工期把控上的不确定因素，不排除部分项目延期入市的可能性，实际供应压力或将小于预期。2022年8月，在东莞举行的世界莞商大会上获悉，以莞商为代表的东莞非公经济贡献超过九成的地区生产总值。

伴随东莞组织企业出海拓展，东莞民营经济的活力有望在来年进一步活跃，进而为写字楼市场需求带来支撑，但整体市场的回暖仍将依赖经济走势的好转。此外，尽管东莞生产发展高端要素较为匮乏，但制造业产业链体系相对完整、基础厚实，加上位于大湾区中轴线核心位置，与广州、深圳接壤，地理、交通区位优势显著，预计东莞在优化自身产业体系的同时将持续承接部分邻城外溢的生产要素，这将不仅为写字楼，也为工业、商业等其他物业板块发展提供更大的空间。

作者：

戴德梁行华南区研究团队