资讯

人民广场区块位于上海城市交通中心，地理位置优越，商业、办公、文化和金融等多元产业融合，是上海市最先发展的现代化商务区之一。

在过去的20年里，人民广场区块一直在不断创新、持续推进。依托高端的办公楼宇、众多优质商业设施和卓越的招商策略，成为商业巨头、金融机构和国际品牌的重要落脚点。

01区块基本情况

人民广场区块位于黄浦区北部，具有优越的地理位置与交通条件，被三条轨道交通线路——1号线、2号线和8号线覆盖。

区块内办公项目集中分布在人民公园东西两侧。商业配套丰富，包括著名的南京路步行街和十余个大型商业综合体，如新世界城、世贸广场和来福士广场等。

数据来源：城市资管服务云平台

人民广场区块坐落于上海市正中心，汇聚了包括专业服务业、商务服务业、零售业、金融业、软件服务业等领域的代表性公司。

02区块价格分析

数据来源：城市资管服务云平台

①中端市场

租金方面，中端市场平均租金从2020年四季度开始持续上行，2021年达到5.67元/㎡•日，并于2022年微幅上涨至5.71元/㎡•日。

该细分市场多为100-200平方米的小面积房源，符合当下市场需求。在整体办公租赁市场并不理想的情况下，2023年一季度租金仍实现小幅上涨。

空置率方面，中端市场房源供应量本就不多，租赁情况长期良好，目前维持在7%左右。

②中高端市场

租金方面，中高端市场2020年平均租金为6.71元/㎡•日，2021年与2022年稳定维持在7元/㎡•日。得益于优越的地理位置与相对较高的市场热度，该细分市场租金水平较为稳定，很少进行价格策略上的调整，2023年一季度维持在6.91元/平方米。

空置率方面，该细分市场出租情况良好，目前整体空置率约为9%。

③高端市场

租金方面，2020年平均租金为8.33元/㎡•日，2021年市场情况有所好转，租金水平上涨至8.58元/㎡•日，同比涨幅约3%。2022年底高端项目集中入市对上海整体高端写字楼市场造成一定冲击，区块高端市场也受到一定的影响，平均租金水平回落至8.47元/㎡•日。

进入2023年平均租金继续下行，一季度降至8.2元/㎡•日，跌幅达3%。调价幅度最大的项目是都市总部大楼，其6楼整层租金报价从去年四季度的9元/㎡•日调整至今年一季度的7元/㎡•日，报价降幅超20%。

空置率方面，目前高端市场整体出租率在90%以上，空置率并不高。但鉴于当前市场环境，部分项目运营方可能会继续通过降租、提供更多优惠条件等策略维持出租率。