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以北京为例谈一下租赁办公楼需要了解的办公楼知识和准备过程，希望能对大家寻找合适办公空间提供帮助。

首先了解下北京办公楼的类别，之前已经有回答提到单一产权和分散产权的问题，其实除了要关注产权类别外，还需要关注不同类型办公室在营业形式上的区分，比如传统办公室、服务式办公室、以及近年来越来越火的联合办公空间。

同时，确定自己公司想要在哪个区域选址也很重要。以北京为例，不同区域的办公楼市场有各自明显的特征，比如CBD、东长安街均为商务活动密集区，租户行业类型也分布较广，第三使馆区外资企业入驻较多，东二环路更多为央企、内资企业办公区，金融街、丽泽集聚金融行业，中关村、望京则为高新技术产业区，集聚IT企业。

在实际的租赁过程中，面积、成本和进度管理是一般是大家最为关注的问题。

- 就成本而言，除了平时能想到的租金、物业费、装修费用等，其实还有很多“隐性”费用需要关注，比如法律费用、各类税费、图纸审批费等等，稍不留神，可能就会产生不必要的支出，造成资金的浪费。

- 单从租金出发，有时不同办公楼业主的报价也会有不同标准，条款和细节都需要仔细审视，同时，在不同区域内，当地的政府也会有一边针对特定类型企业的租金优惠政策，这些问题都需要特别关注。

- 如果涉及搬家，也需要考虑将现有办公室的复原归还过程中产生的费用：能不能争取到一些业主方面的优惠政策？是否有进一步谈判的空间？这些细节问题也要考虑到。

总归来讲，租到一个靠谱的办公室，真的不是想象中那么简单！

从前期确定需求和市场调研开始，到多轮实地考察、谈判、条款确认、审批等一系列步骤，如果能有专业的团队来助力，不仅节约时间与成本，更会从整体项目管理的角度来讲更加清晰和可靠。

如今，在疫情常态化阶段，不同公司可能对于自身的办公空间都有不同的未来规划方案。不论是因业务需求需要新租、扩租、搬迁、或优化现有面积，仲量联行北京商业地产团队能够根据企业实际需求提供一站式的定制方案，我们丰富的全球化资源、可靠的本土市场经验、以及在商业地产全生命周期的服务能力，可以帮助您在规划决策过程中实现利益最大化。

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