戴德梁行商业地产部（戴德梁行：三季度杭州写字楼市场租赁需求回暖）
杭州，2021年10月22日 — 享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行近日发布2021年三季度《杭州写字楼与零售市场概况》报告，对三季度写字楼和零售物业市场进行多维度地解读，并对四季度市场发展趋势进行了展望。
杭州写字楼市场租赁需求回暖，租金微跌
戴德梁行研究部数据显示，三季度全市甲级写字楼无新增项目入市，空置率环比下降了0.6%，净吸纳量录得20,549平方米。从租金方面来看，本季度杭州甲级写字楼整体租金环比下降了0.1%，录得人民币133.3元/平方米/月。其中，核心商圈的平均租金维持在人民币148.7元/平方米/月，而非核心商圈的平均租金微跌至人民币100.3元/平方米/月。
数据来源：戴德梁行研究部
根据未来数据显示，截至2024年末，杭州甲级写字楼市场预计将迎来91.1万平方米的新增供应，优质项目包括中国人寿大厦、黄龙万科中心四期和杭州中心。届时，杭州甲级写字楼的总存量有望达到423.5万平方米。
打开凤凰新闻，查看更多高清图片数据来源：戴德梁行研究部
戴德梁行杭州企业服务部董事王珺表示，随着“碳中和”战略的实施，杭州写字楼市场将迎来新的挑战和机遇。一方面是，从建筑材料、办公场景、物业服务等各个环节，写字楼行业需要全力推进绿色建造行动，全面提升绿色低碳水平，并实施更高要求的节能标准。另一方面是，后疫情时代，更多的优质租户和投资者愿意将绿色建筑作为其首选物业。因此，环境友好型的写字楼项目通常拥有更加可观的租金和资本价值。
杭州优质零售市场迎来集中开业，“宠物经济”持续逆流而上
本季度，杭州优质零售市场迎来四大商业项目的集中开业，分别是奥体印象城、江东天街、七堡花园城以及空港德信之翼，共计新添体量48.8万平方米。至此，优质零售的总体存量攀升至517.3万平方米。本季度，全市优质零售物业的首层平均租金录得人民币613.8元/平方米/月；出租率环比基本持平，录得93.7%；而净吸纳量录得约47.3万平方米。
数据来源：戴德梁行研究部
新开业项目中，奥体印象城是印力联合汇德隆集团在杭州打造的单体体量最大的购物中心，也是印力杭州的第四座印象城。项目涵盖了零售、餐饮、社交、娱乐、亲子、健康等全业态，引入了山姆会员店，Meland Club，CGV影院，好利来等人气品牌。江东天街是龙湖在杭州区域的第5个商业项目，项目汇集了国内外近200家优质品牌，其中95％为区域首进品牌，整体招商率和品牌同步开业率均达到了100％。
未来，从商业业态来看，“宠物经济”将持续逆流而上。随着消费结构的改善，人均可支配收入的提升，以及空巢青年数量的攀升，养宠正在成为千禧一代推崇的生活方式，而自带温暖治愈属性的宠物成为轻人的情感寄托。为迎合千禧一代宠物主的情感消费需求，购物中心将持续加码引入宠物服务与休闲业态。
戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光总结，杭州行政区划优化调整的逐步落定进一步促进了区域协调发展，增强了城市综合承载能力和辐射功能，同时也推动了公共服务优质均等和共同富裕。随着区域调整的推动和辐射功能的增强，人口的流动范围也将随之增大，从而促进杭州的写字楼和零售市场在未来的良性发展，持续擦亮最具幸福感城市“金名片”。