办公室租赁方案与详细报价的区别（办公室租赁价格）
详细回答一下办公室租赁价格的问题，以下几点可供大家参考：
1、签约费用：办公室租赁一般签约至少1年起步，但是长签3年以上一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。（PS：当然现在网上也有专门的敏捷办公服务平台，比如堂堂办公（https://www.maxoffice.com）也可提供几个月的灵活租赁服务）租赁的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。
2、管理费：办公室租赁还有一项管理费支出，这个你要主动咨询才能了解到，通常包含公共部分的水电、维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，关于这点，专业的经纪人一般会主动提醒。
3、空调费用：中央空调的开放很多都是有时间限制和月份限制的，极少写字楼会24小时供应，大部分都是供应上班时间（多为8:30-18:30），另外加班需要支付一定的加班空调费。
4、食宿问题：互联网公司经常会有通宵加班或者加班到深夜的情况出现，但是写字楼的办公室内不可以住宿（有商务公寓的除外）、更不可以明火煮食的，只能用微波炉加热食品。
5、停车费用：另外就是停车场怎么收费了，一般老板和员工都会办理月卡，所以主要了解月卡多少钱一个月就ok，有些物业是有送1-2个免费停车位置的，记得要争取。
6、租赁押金：大概收2-3个月，具体可以自行商议。还有经纪人佣金，上专业的办公租赁平台租赁办公室，租方不用给佣金，一般是业主承担。
7、免租期：如果是毛坯办公室租赁，记得要跟业主要免租期，1-3个月不等，具体看面积和装修风格需要的时间，这个也是可以商议的。
8、租赁期的递增：一般租期超过1年以上会有不同程度的递增，从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，个别大厦管理费也一起递增。
9、合同签订：以上所有都了解清楚并谈妥后，预约时间签订合同，一式两份，要弄清楚你是跟业主签的还是跟中介公司签约，租赁合同要给房管局备案，一份是详细的补充协议，房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限，双方盖章签字就可以了。
10、定金交付：办公室租赁还有一个定金交付使用，有些情况不允许直接签订合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话是需要双倍返还的。
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