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当我们好不容易通过各个方面比较、选择出适合的办公写字楼后，接下来签署租赁合同也是一件不可忽略的问题。

房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。具体内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋归还给出租人。房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用，办公写字楼即为商用。

为了避免日后出现纠纷难以解决，订立办公写字楼租赁合同时一定要注意书面和规范，严格明确双方的权利和义务。

一般来说，办公写字楼租赁合同应包括以下条款：

1、甲乙双方的基本情况：出租人和承租人的个人信息，如姓名、身份证号、联系地址等；

在此一定要核实出租人是否具有订立合同的主体资格，承租人需要确认出租人是不是产权人，还是代理、转租关系，一般可从经营证、法定代表人证明、授权委托书、签约人身份证等证明文件核实；

2、写字楼的具体位置：地址需要从省市写到门牌号，以及建筑面积、装修设施等；

3、租赁用途：主要说明住房是用于居住、还是商用，又或者居住和办公两用；

4、租赁期限：即写清楚租用的起始日期和终止时间、租赁期满后续租的手续等；

5、租金押金及支付方式：写明是按季度或者年付，支付方式和收据开具方式等；需要注意，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证；

6、其他费用：比如水电、物业、卫生费等费用的约定；

7、房屋修缮责任：承租人在租赁前应对办公楼及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用，关于住房修缮责任需要协商明确；

8、关于转租的约定：有些企业可能后期需要扩大或其他原因变更办公地点，所以关于转租的约定也要明确，一般要征得出租人的同意，并签订书面协议；

9、变更和解除租赁合同：在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法；

10、争议处理方式：合同在履行过程中发生的争议一般由双方协商解决，也可以约定向有关部门调解或向人民法院起诉；

11、违约责任：合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任；

比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金;

如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。

12.其他条款和补充约定：对于办公写字楼租赁的其他一些特别事宜，在双方协商后也应当写明了；

13.双方签署：即甲乙双方签字盖章。