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2022年，在疫情冲击、外部环境复杂的背景下，我国经济下行压力加大，北京写字楼租赁市场依然没有恢复元气。写字楼空置率持续攀升、租金下滑明显等问题普遍存在。随着去年年底疫情管控的逐渐放开，商办写字楼迎来政策暖风，企业租赁需求逐渐复苏，但政策调整存在一定的滞后性，市场需求恢复力度仍然不足。春暖花开之季，北京写字楼租赁市场依然在“过冬”。

　　空置率攀升，租金持续下行

　　一季度，北京写字楼租赁市场空置率持续上升，整体空置率达17.0%，环比上升0.9%。其中，甲级写字楼在无新增供应之下，空置率环比上升0.9%至16.9%，净有效租金环比降低0.7%至328.8元/月/平方米。

　　2022年因疫情影响延迟入市的项目将陆续在今年入市，未来随着新增供应的入市，空置率或将持续攀升。

　　从净吸纳量来看，北京写字楼租赁市场整体净吸纳量为-12.4万平方米。其中，甲级写字楼市场净吸纳量再度转负，达-6.1万平方米，主要集中在中关村和CBD商圈，分别为-3.3万和-2.2万平方米。中关村区域多是互联网科技公司，头部互联网平台公司退租潮导致该区域写字楼出租率迅速下滑，而CBD商圈外资企业居多，受制于疫情以及国外复杂环境的影响，成本控制更加严格。

　　乙级写字楼市场依然没有出现复苏态势，本季度净吸纳量约为-10万平方米，其中中关村子市场单季度空出4.4万平方米。产业园市场本季度净吸纳量转正为3.7万平方米，需求出现恢复。

　　空置率的上升，进而影响了写字楼租金的下滑。一季度，望京酒仙桥和中关村的甲级写字楼市场租金降幅较大，环比降幅分别达2.5%和1.4%，其中望京酒仙桥同比去年一季度降幅达到13%。

　　而丽泽商圈，作为新兴的市场，表现较为亮眼。本季度实现了1.6万平米的去化，该区已经实现连续9个季度的去化，其空置率环比下降1.6%至35.1%，净有效租金保持稳定。凭借着交通便捷、金融科技企业聚集等优势，丽泽金融商务区吸引多家金融、科技、专业服务领域头部企业，包含路孚特信息服务（中国）有限公司、中国物流集团资产管理有限公司、建信金科等。

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