京津冀一体化医保通用吗（京津冀一体化 天津办公楼成“吸金之地”）
京津冀一体化，是国家的发展战略，也是天津这座拥有百年历史城市的发展机遇。在“京津冀一体化”这个词汇不断被人们提及的时候，它带来的城市变化和发展也在逐步显现。近日，多家知名国际房地产行业咨询机构陆续发布了2017年上半年天津写字楼市场发展报告，报告中显示，随着京津冀协同的深入，天津办公楼市场正迎来新契机。
资源优势明显 后续发展劲力十足
为深入贯彻落实京津冀协同发展重大国家战略，加快推进京津双城联动发展，京津两市于2014年8月6日在京签署《贯彻落实京津冀协同发展重大国家战略推进实施重点工作协议》。随着京津冀一体化的顺利实施和深化，“首都经济圈”的强大辐射功能与带动效应也在逐渐显现。天津，作为北方除北京之外唯一一座特大型城市，作为京津冀一体化发展中的核心城市之一， 港口、交通、产业、地理位置等方面的优势使其成为首都经济圈企业外溢的首选之地。近年来，在京津冀协同发展战略的助推下，天津积极承接北京非首都功能的疏解，强劲的经济水平将持续吸引优质企业入驻，从而带动天津办公楼市场的发展。
据国际房地产服务商第一太平戴维斯发布的相关数据显示，今年上半年天津中心城区甲级写字楼整体空置率环比下降0.9个百分点，同比下降3.2个百分点；在租金方面，第二季度，天津中心城区甲级写字楼租赁市场平均成交租金相对平稳，环比上涨0.2%至人民币每平方米每月134.9元。随着京津冀协同发展的进一步深化，天津现代高端服务业的不断发展，天津办公楼市场后续将有更佳的表现。
办公楼市场成价值洼地 优质产品不断“吸金”
京津冀三城协同发展，天津的城市发展位于北京与河北之间。与北京成熟的办公楼市场相比，天津市场还未处于“高不可攀”的状态，目前天津优质甲级写字楼的租金在4元/平米/天，仅为北京的一半左右，在吸引北京外溢企业及河北优秀企业方面，有着明显的优势。而成熟的配套及商业环境，则较河北更胜一筹。优质的办公环境、商业资源，高性价比的办公成本将为企业进驻天津的重要砝码。
而从天津办公楼产品的市场供应来看，高品质办公楼宇多分布在市中心寸土寸金的稀缺地段，如南京路-小白楼沿线，海河沿线、卫津路沿线等，地段优势明显，商业氛围浓郁、配套资源丰富，而产品价格方面则处于“价格洼地”，与同地段的住宅楼相比，价格优势明显。
天津投资环境的改善，更多优质企业的进驻，带动办公楼租赁市场的活跃的同时，同时带动了办公楼宇的市场交易量。据仲量联行相关数据统计，2016年1月至2017年7月，天津办公楼市场成交量778单，其中内资企业的需求引领了市场的绝对优势，金融类企业的需求最为旺盛，成交比例占市场总成交量的41%，其次是专业咨询类和科技类企业。以位于海河沿岸的西岸公馆项目为例，2016年11月天安财险以1.4亿元成功购入1号楼；同年，11月中国长城资产管理公司以2.3亿元购入8号楼、9号楼；近期，7号楼约3500平米被事业单位收购。从市场成交来看，市场中优质的办公产品纷纷被金融类企业、实力雄厚的企业收入囊中。
海河区域 正在崛起的新城市中心
天津优质办公楼楼产品主要分布在中心城区，随着滨海新区的开发建设，滨海新区陆续有一部分办公楼入市，形成中心城区和滨海新区两大市场。中心城区主要包括小白楼区域、南京路区域、友谊路区域和海河区域。南京路区域是天津传统的商业区，该区域沿线的办公楼产品多以出租为主，少有销售类产品，产品以高层、超高层为主。小白楼区域、友谊路区域为规划的CBD和金融街，区域发展也相对比较成熟。海河区域，依托海河，地理位置优越，交通十分便利，周边配套设施完备，根据城市的新规划，海河沿线将成为天津高端现代服务业的标志区和现代金融商务特色明显的新城市中心，是天津未来办公楼市场上主要的供应及发展带。
西岸公馆 海河区域稀缺独栋小洋楼
据了解，海河·西岸公馆项目则位于海河之畔，整体面朝海河，与小白楼CBD、解放北路金融中心相呼应，占据着独特的景观优势与区位优势，可谓是海河产业聚集带上的又一颗新星。在市场上以高层、超高层办公产品为主流的市场中，西岸公馆作为市中心地段的低密度独栋办公类产品，变得尤为稀缺。项目由9栋单体写字楼和一栋历史保留建筑组成的水岸低密办公集群，项目总建筑面积68697㎡，其中地上建筑面积39996㎡，地下建筑面积28701㎡。容积率1.4，绿化率23%，地下车位436个，建筑高度不超过22.8米，外观为法德式建筑风格。
据悉，西岸公馆已在7月份全面竣工，楼体建设和装饰、园区的中央景观大道、景观绿化全部完成。作为选址海河沿岸打造的高端商务集群，这里不仅复原了“天津第二棉纺织厂”这栋历史建筑的韵味，又将现代科技元素融入其中。如启用内部智能化系统，在不到3万平米的办公领域里，引进了涉及信息网络、安保防护、物业管理等板块的17项智能化系统，用以实现现代办公的自动化流程。天津核心地段的独栋办公小洋楼，面朝海河，傲然独立，西岸公馆成为天津办公楼新的代言者。
（长按这里，期待与你相遇）