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上半年整体市场持续去化，空置率已连续两年走低，稳健复苏的需求推动空置率持续下降，海河沿岸以及新八大里区域成交活跃。

上半年整体市场租金持续下调，环比2021年末下降2.2%至77.6元（11.5美元）每月每平方米，在未来供需逐步平衡的背景下，市场租金将有望企稳。

一、整体市场租金持续下调，空置率走低

1、2022-2025入市项目子市场占比

2、2022上半年主要租赁成交行业（按成交面积计算）

二、2022上半年回顾，市场成交活跃，空置率持续下降

上半年市场需求逐渐复苏，整体市场净吸纳值为8.6万平方米；市场主要新增需求来自于互联网软件与服务类企业、金融业和专业服务类企业；海河沿岸以及新八大里区域成交活跃。

位于海河沿线的天津合生国际大厦A座项目入市，为市场带来5万平方米的新增供应量。

上半年市场持续去化，整体市场空置率已连续两年走低，稳健复苏的需求推动空置率持续下降；空置率环比2021年末下降1.2个百分点至31.6%，同比下降2.3个百分点。

租金方面，由于疫情反复以及整体经济环境下滑，企业租户对于办公楼租赁成本的把控越来越严格，最大限度的降低租赁成本的支出成为一些企业租户阶段性的明确目标。上半年整体市场租金持续下调，环比2021年末下降2.2%至77.6元每月每平方米。

数据来源：高力国际

三、市场预测 ，供需逐步平衡，未来租金有望逐步企稳

我们预计下半年天津写字楼市场将迎来2个新项目入市，总体量约10.3万平方米（110.8万平方英尺）；2022-23年，天津市场累计将迎来29万平方米（312.1万平方英尺）的新增供应。

目前，越来越多的优质乙级办公楼的硬件配套及软性服务正逐步追近甲级办公楼，甲乙级写字楼之间产品及服务的差距越来越小，这一现象在增加了企业租户选择多样性的同时，也进一步加剧了市场竞争，但在供需逐步平衡的背景下，我们预计未来租金有望逐步企稳。

数据来源：高力国际

四、高力国际观点

业主方面，由于当前市场空置率较高，且未来市场持续有新增供应入市，因此我们建议业主提前锁定市场内的主力租户，尤其是科技和金融类租户，并提前与之进行租赁谈判。

租户方面，我们建议租户关注于市场内即将入市的新增供应项目及租金调整的窗口时期，适时进行自身办公空间的升级与调整。

高力国际拥有全球化的资源平台，拥有经验丰富、深谙本地市场的专业顾问服务团队，对办公楼领域有深入的洞察与前瞻的视角，对市场变化具有极高敏锐度。

高力国际始终秉持“以客户为先”服务理念，与业主、租户及投资者紧密合作，为客户整合多种资源，用诚信和投入换取长期价值，全面助力客户加速成功。