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文/李海军

同为直辖市！天津甲级写字楼空置率这方面明显高于同行，不仅高于这几个城市，还远高于同为直辖市的“北京，上海、重庆”三市！

2022年上半年，我国部分重点城市甲级写字楼空置率：

天津以高达42%的空置率，力压同位级的北京，上海、重庆，位居50强“榜眼”之位，仅次于位居“状元”的青岛市（48%空置率）。

写字楼是一座城市经济的晴雨表，虽说这个说法有点夸张，但事实还真差不多。一座城市经济发展如何，从它拥有多少写字楼基本能看个大概，写字楼越多代表着经济越好，反之则不好。

当然，这个也不是说写字楼越多经济就越好，这个跟它的出租率是有挂钩的，如果写字楼的空置率低，很大程度上，表示该城市经济发展呈现出良好的状态，这个很好理解，就如某条街道，两边的房间没有一间空闲，即便你有钱也租不到房间，这不用说，这条街道的生意肯定非常好，那经济就不用说了，肯定好呗。如果两边的房子空闲太多，没人来租，很明显这儿的经济很差。写字楼的空置率也是如此。

当然也有一种空置率高，就是写字楼建的太多了，这是资源浪费，但说到底还是当地的经济差劲。

天津的甲级写字楼空置率达到42%，也就是说，近一半的写字楼是空的，是没有人的。这么高的空置率不是吓人，而是真的吓人！

△而同为直辖市的北京，其甲级写字楼空置率只有9.8%；上海甲级写字楼空置率将近北京们的2倍，为17%；重庆市甲级写字楼空置率略为高点，但也只有24%，远比天津42%的空置率低的多。

作为老牌直辖市的天津，比不了上海和北京，还说的过去，但落后于老四重庆，这个确实有点上头！

天津市甲级写字楼空置率不仅高于“上海、北京、重庆”三直辖市，还远高于南京，武汉、深圳、成都这些副省级城市。

△南京甲级写字楼空置率为30%；

△武汉甲级写字楼空置率为33%；

△成都甲级写字楼空置率为25%；

△深圳甲级写字楼空置率为21%；

还高于“无锡、宁波、苏州、长沙”这些地级市，无锡甲级写字楼空置率为21%，宁波为23%、苏州为23%，长沙高一些也只有34%的空置率。这么一比有点不好意思。

写字楼空置率的高低，虽然不能完全代表一个城市经济发展的好坏，但起码也可证明这个城市的经济多少还是有问题的。

北方最重要的三大滨海城市“天津、大连、青岛”大连市甲级写字楼空置率为29%，高于成都的25%，位居成都之后。

对此，你怎么看？

在天津这么多年，也算是对天津有一定的了解。我觉得天津的写字楼空置率之所以这么高，经济是一个原因，但更多的是写字楼建的太多了。

天津这么多写字楼，有很多都是在经济高速发展的那几年建的，只是谁也没想到，随后几年天津经济发展由之前的快车道下降到如今的慢车道，再加上这三年疫情的影响，写字楼空置率高也属正常。

“时也命也”！