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8月初，重庆产业楼宇一哥重庆高科集团公布了它家的租赁物业的账单，2016年，高科集团收入主要来自房地产销售和房地产租赁。

其中火车北站南广场平均租金是800元/㎡，火车北站北广场是560元/㎡，而陈家坪展览中心只有15元/㎡。

双子座、凤凰座、双鱼座等，平均租金都在60～80元/㎡，金星和木星都只有25元/㎡。（来源：《重庆高科集团有限公司2013年度第一期和2013年度第二期中期票据跟踪评级报告》，下称《报告》）

报告称，总体来看，我国以重庆、成都为中心的西南市场新兴经济圈正在形成，公司所处区域内工业地产市场形势尚可。

写字楼平均租赁如何？

根据《公告》公布，该公司用于出租的楼宇主要有海王星、财富园、山顶总部基地科研区等为代表的办公楼宇，以财富购物中心、星汇两江等为代表的商业物业以及两江幸福广场和火车北站南广场为代表的公益性资产等三种类型。

2016年，实现房地产租赁收入3.11亿，同比降0.93%，比较稳定。下面是这些产业楼宇的租金。

整个2016年，重庆的写字楼租赁市场有点勉强——重庆铭腾房地产机构发布《2016重庆地产市场年终盘点》，数据显示，2016重庆5A写字楼成交约12.3万方，而存量逼近 100 万方。

来自第一太平戴维斯统计的2016年甲级写字楼租金收入数据，为90元/月/㎡。

写字楼的出租率是多少？

高科集团并公布了旗下物业的出租率，为68.55%。对比来自第一太平洋戴维斯统计的2016年的空置率：2016年第四季度，重庆甲级写字楼的空置率为46%。高科集团的空置率为31.45%，明显优于此数据。

《报告》并解释了空置率上升的原因——截止2016年末，下属产业楼宇可供出租面积为111.08万平方米，同比增长25.33%，已出租面积为76.15万平方米，由于新增出租面积尚需时间招租，因此出租率较上年86.40%有所下降。

高科集团称，公司与租赁客户的签约时间为3～10年，关系比较稳定。

此外，山顶总部基地项目最初计划用于出售，一共41栋独栋，目前只有2栋用于租赁，双鱼座也存在无法为业主单独办理房产证，多由销售改为租赁。

看完重庆产业楼宇一哥的账本，在写字楼和产业地产大环境不向好的情况下，它的经营状况，异常优良。2017年1季度，它就收入了1.94亿元，毛利率47.99%。

还有更值得羡慕的，它也有大量土地。《报告》称，截止2016年末，高科集团储备土地账面价值86.01亿元，主要位于原北部新区内，土地储备充分，为后续项目的开展垫定了良好的基础。