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不是所有公司都是有自有房产的，大多数情况都是租用。有一种特殊情况是租用自然人的房子用于办公，小编之前实习去的一家民营企业因为市场开拓的发展决策涉及到17个省区，在各个省区另外设立的办公地都是租用的自有房产。这种情况怎么取得发票？自然人不愿开票，可以不开吗？不能取得发票还能抵扣吗？怎么定租金？

如何取得自然人租房发票

个人代开专票—地市电子税务局/税务APP

个人代开普票—地市电子税务局/税务APP/支付宝、微信/税务大厅申请

总结：网上代开（部分地区开通）与税务大厅申请

租房应缴纳增值税税率

公司承租方

一般纳税人—一般计税法—9%

小规模纳税人—简易计税法—5%

自然人出租方

出租住房—5%征收率减按1.5%

出租非住房—5%征收率

一次性收取租金形式 出租不动产所取得租金收入，将对应租赁期内平均分摊，月租金收入不超过10万元同样适用小规模的税收优惠政策免征增值税。

自然人不愿意开发票

自然人不愿意开发票的原因无非就是，开票即纳税。租房除了增值税以外还另外一主要部分还是个税。对于个人租赁住房收入的征收率在10%，每次收入不超过4000的减除费用800元；4000元以上减除20%费用。

解决这个问题不就能轻松开票了嘛，首先今年政策小规模还能享受双面政策的，只要将个人纳税按次纳税转换为按期纳税的方式，即注册个体工商户那么月收入10W以内即可免税。另外一种方式就是园区内自然人代开，这种综合税率低至2%以下个税0.5%也是一种合理的解决方式。

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