写字楼租赁调查报告（2018年写字楼租赁行业大数据分析报告（三））
今年是改革开放40周年，得益于国家一系列改革措施的稳步推进，我国的GDP增速还是在6%以上狂奔。作为拉动经济的火车头，北京上海等一线城市依然表现抢眼。现在让侯哥带大家看看作为很多大企业集中地的一线城市，了解企业租金成本的变化趋势。
1.除深圳外，其他一二线城市写字楼月度出租面积在稳步增加。
中国一二线城市的写字楼市场在过去的12个月中都展现出强劲的需求，但由于市场供应远超同期需求，因此强劲的写字楼需求并没有使空置率有所下降。数量可观的新增可供租赁面积反而为租户提供了更多的选址方案。
2.除北京外，其他一线城市的写字楼租赁单价都在下跌
3. 广州写字楼租赁市场自2017年起持续保持需求远大于新增供应的状态。
截至2018年第三季度，广州写字楼市场依然保持着低新增供应、需求平稳向上的态势。
上海写字楼租赁市场新增供应面积主要集中在浦东，徐汇和闵行。
4.共享办公市场依然火爆，虽然品牌数量的增速有所放缓，但增量依然可观。
有些第三方办公空间运营商已展现一定市场话语权和甚至个别写字楼的定价权，在实际市场表现上，也给市场需求端和供应端带来巨大的变化。最抢眼的要数国外共享办公巨头Wework，全球总市值已经160亿美元，其次就是国内联合办公的后起之秀-----氪空间。
5. 金融业是上海优质写字楼市场需求最重要的来源，其次是管理咨询公司和律师事务所以及文化传媒等高端服务业。
截至2017年底，金融业所占办公空间为上海写字楼总存量的42%。近期的写字楼市场表现也充分反映了来自金融业的高市场需求量。2018年第三季度上海写字楼市场研究表明，金融业租户吸纳了很大一部分近期竣工的优质办公空间，租金承受力也颇具吸引力，显示出金融业在市场上举足轻重的地位。
6.选址企业的租金承受能力整体提升。
7.联合办公租金增速明显高于传统写字楼
8.接纳联合办公的客户比例加速提升
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