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近日，全球知名商业地产服务商戴德梁行发布《2020上半年佛山甲级写字楼市场概况》报告。

报告显示，佛山上半年甲级写字楼空置率为43.8%

，不容乐观。

△ 来源：戴德梁行研究部

这个空置率在全国是什么水平呢？

我们来看一张表 ↓

根据戴德梁行的数据，佛山以甲级写字楼空置率第二摘得“榜眼”。

虽然这个数据来自2019年第四季度，但从佛山一直攀升的空置率来看，估计今年也不会跌出前三甲。

△ 南海富力国际金融中心空置办公室

与空置率走势呈反比的，是租金水平。

受疫情影响，上半年许多业主为吸引租户，不得不延长免租期，或是下调租金。

全市平均租金已下降至57.6元/平方米/月

（较去年年底下降0.9%），下探趋势延续。

△ 来源：戴德梁行研究部

佛山新城写字楼空置率下降2%

这份报告还提到：佛山甲级写字楼主要集中在千灯湖、祖庙、季华路、佛山新城四大区域。

△ 来源：戴德梁行研究部

目前租金水平最高的，仍然是千灯湖商务区，平均租金达60.8元/平方米/月。

紧跟其后的是季华路商务区，平均租金59.1元/平方米/月，但其空置率超过5成，这意味着每2套写字楼，就有一套是空的。

△ 季华路商务区

空置率超5成的还有佛山新城，其以51.8%的空置率，位居四个核心商务区榜首。

不过，这个数据相较去年的53.7%下降了2个百分点

，这得益于蒙娜丽莎、顺联国际等多家知名企业总部入驻。

报告提到，随着佛山新城交通通达度的提升和城市更新速度的加快，未来佛山新城的商务氛围有望得到显著提升。

△ 佛山传媒集团位于佛山新城

此外，未来佛山新城还会是甲级写字楼供应大户。

△ 来源：戴德梁行研究部

空置率高企原因在于供过于求

那么，佛山甲级写字楼的空置率为何如此之高？

分析人士指出，一方面，疫情带来的经济下行压力使租赁需求受挫，各类租赁活动明显大幅减少。

但冰冻三尺，非一日之寒，疫情只不过将空置率高企的现象给放大了。供过于求

才是空置率居高不下的根本原因。

过去五年，是佛山甲级写字楼的高速开发阶段。尤其是2018年，市场密集迎来6个项目入市，新增供应45.5万平方米，新增供应量创下新高。

但另一边，需求跟不上供应的步伐。

总所周知，写字楼的需求与第三产业（服务业）密切相关，第三产业的占比越高，商务办公楼的需求越大。

而佛山以制造业立市，三次产业结构比为1.5∶56.2∶42.3，第二产业（工业）在佛山占了大头，这也就决定了佛山对写字楼的消化能力有限。

△专业服务是佛山甲级写字楼租赁需求的主导力量

此外，坊间还有一个观点：佛山老板比较务实，对甲级写字楼没有过分热衷，

在成本有限的情况下，他们会优先考虑普通写字楼。

例如创意产业园，就是小型企业办公的热门地点，这样轻量化的办公模式，越来越受年轻创业者青睐。

△ 佛山创意产业园

欣慰的是，未来五年佛山计划入市的甲级写字楼体量将较过去五年减少39.4%，约75.3万平方米。

也就说，

供应开始逐步回落，市场将迎来去化窗口期，空置率有望得到改善。

空置率高不影响百姓生活

不过话又说回来，功夫君认为，写字楼空置率高，并不影响普通百姓的生活。

事实上，南海、顺德都是最具幸福感城市榜单里的常客。

另外，深圳也经常被诟病写字楼空置率高。写字楼租不出去，肉疼的是他们的持有者，对于企业家来说未尝是一件坏事。

譬如说在桂城，企业家们完全可以用小城市的成本来运营公司，却能享受大城市的资源配套。

在佛山，他们更容易租到满意的写字楼。

千灯湖还是当之无愧的CBD

据官媒报道，在佛山中心城区桂城，已经有18栋税收“亿元楼”拔地而起。

其中，13栋扎堆在千灯湖片区，主要沿桂澜路、灯湖东路、南海大道、锦园路、海六路分布。

△桂城街道18栋“亿元楼”分布图

比如，在灯湖东路长约1.5公里的距离内，共有4栋“亿元楼”，分别是友邦金融中心、富力国际金融中心、招商银行大厦、保利洲际酒店。

而南海大道长约3.8公里的距离内，共有5栋“亿元楼”，分别是南海农商行大厦、财联大厦、金汇大厦、金安大厦、越秀星汇。

“楼宇经济”正逐步成为桂城经济发展的强力引擎。

△ 千灯湖高楼林立