资讯

　　耀光-OFFICE写字楼房东直租网：现在的大多数企业对于写字楼租赁技巧了解的不是那么的多，因此在挑选办公室的时候浪费了了大量的宝贵时间，为了便于朋友们在短的时间内租到自己满意的写字楼，我给大家整理了写字楼租赁的流程和常规注意事项，快来看看吧。

　　首先，找写字楼之前需求清晰企业自身的几个问题:

　　1.承认要寻觅的写字楼的区域、地段、面积等需求，以及找写字楼的原因（例如扩张、换地段等），承认自己的公司是外资还是内资企业，防止租到不能外资注册的大厦；

　　2.是否需求写字楼单元内带装饰，有无朝向要求，对楼层的层数是否有数字忌讳？是否回绝或许期望有同行在同一栋大厦里？

　　3.需求写字楼入驻的时刻，最好将这个及早告知服务机构，因为有不少写字楼会在空置前提早2-3个月通知放盘，因此您现在的写字楼到期时刻或许您需求进驻的时刻需求告知服务机构；

　　4.全体预算，这个包括了写字楼租赁的绝大部分费用（租金、管理费、发票税、公摊费用）。

　　您委托的服务机构把握了以上4点的精确资料，您就等于至少节省了一半以上的时刻了。

　　别的，写字楼租赁跟住所租赁很不一样，其间关于各类型要求，也有一些约定俗成的惯例：

　　1.租写字楼一般必需求租至少一年以上，三年以下，假如考虑半年或许几个月的，只有极少数商务中心会做，并且大都面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或许是需求必定幅度的递加 。

　　2.租写字楼的价格很多时分分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内现已包括租赁税发票，“实收”则是不含。

　　3.管理费一般来说，20元以下的大都都是没有中央空调或许中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费一般包括公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。

　　4.写字楼的中央空调除少数是24小时供给外，大部分都是供给上班时刻（多为8：30-18：30），别的加班需求付出必定的加班空调费。

　　5.写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的在外），不可以明火煮食的。

　　6.停车费分为三种：每小时核算、上班时刻包月核算、24小时包月核算，一般车位需求找管理处联系，与业主大多没有关系。

　　7.写字楼的租赁一般是交纳两个月的租金+两个月的管理费（有的不需求管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的，假如提早退租一般是不退回的。签订合同时一般是交纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用，不要忘掉还有经纪人的佣钱哦：）

　　8.免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装饰的则是3－7天时刻，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。

　　9.租赁期的递加：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递加，一般是从第二年或许第三年开端月租金开端递加5%-8%，有单个的大厦连管理费也一同递加。

　　10.合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预定看楼－－》看楼挂号－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主－－》谈妥条件价格－－》预定时刻签订合同。

　　11.租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较抽象，一般写清楚租金、年限两边盖章签字就可以了。

　　12.定金交付使用，有很多状况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了今后，业主反悔的话需求双倍返还的。

　　别的，我们也需求留意几点事项，其主要有以下的几点：

　　1、不要容易的信任网站或个人口头报出的超低价，从而影响您对商场的判别，导致经办人呈现被迫的状况。最好咨询专业的写字楼租赁服务机构，可以得到比较正确的租金价格信息。

　　2、企业对找写字楼的核心需求需求做到清晰的意图，如预算、到期时刻等详细需求要清晰;假如需求产生改动，需求及时的与物业顾问进行相应的沟通，从而防止延误时刻。

　　3、租赁小业主的房子的时分，必定要检查小业主的产权证，假如是公司产权的话，需求供给营业执照。

　　4、对选定楼盘的一切收费需求做到提早了解，防止在签合同之后又呈现额外的费用产生。

　　5、在争取条件时，必须需求核实物业顾问供给开发商需求的相关文件，如委托书、意向书等总要文件。

　　6、在看中楼盘时，也需求可以带有相应的备选方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决议计划及节约装饰时刻。

　　总结来说，想在最短时刻内以最优惠的价格为企业找到最合适的写字楼，最好的方法就是咨询专业优秀的写字楼租赁服务机构，例如耀光奥菲斯直租网。