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沈阳，2023年7月14日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，近日发布《2023年第二季度沈阳写字楼市场和零售市场报告》。报告回顾了2023年第二季度沈阳商业地产市场概况并对未来发展趋势做出深度解读。

沈阳写字楼市场租金仍面临下行压力

2023年二季度沈阳甲级写字楼市场迎来中海广场的入市，全市甲级写字楼存量升至132.1万平方米。

沈阳写字楼市场三大核心区域概况

数据来源：戴德梁行研究部

二季度，专业服务、TMT行业是市场存量去化的主要支撑。其中，专业服务业租赁成交面积占比接近60%，金融行业较上季度成交活跃度下降，成交面积占比约5%。本季度，企业搬迁仍为市场租赁成交的主要驱动因素，多数租户在租赁选址及成本控制上仍保持着较为谨慎的态度，市场需求能力的完全恢复仍然需要时间。二季度，沈阳甲级写字楼市场净吸纳量录得10,831平方米，在有新项目入市的情况下空置率环比上涨约2个百分点至34.9%。此外，市场平均租金延续下行趋势，环比微降至人民币66.4元每月每平方米。

沈阳写字楼市场

数据来源：戴德梁行研究部

戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，未来，随着越来越多优质写字楼逐渐进入市场，核心商务板块写字楼市场也将逐渐扩容，为租户提供更为多元化的办公场所选择。而在此背景下，市场竞争将更加激烈。目前市场仍处于恢复期，同时随着新项目的入市，高空置率现状或将持续，市场租金也将面临较大的下行压力。沈阳出台《沈阳市贯彻落实国务院和辽宁省扎实稳住经济一揽子政策措施若干举措》，涉及发挥财政政策稳增长作用、增强金融服务实体经济能力、保产业链供应链稳定、积极扩大有效投资、促进消费加快回暖等七个方面，城市营商和投资环境加速升级，将吸引更多产业和人才，这为写字楼市场带来发展机会。

沈阳城市商业进入冷静发展期

2023年第二季度，沈阳零售市场无新增项目进入市场，全市优质零售物业总存量稳定在603万平方米。

沈阳零售市场六大核心区域概况

数据来源：戴德梁行研究部

二季度，购物中心客流量明显回升，但客群消费能力尚未完全恢复，品牌开店速度放缓，市场进入冷静发展期，沈阳零售市场平均租金水平承压下行至每月每平方米262元，整体市场空置率环比上升0.67个百分点至18.73%。本季度，咖啡、奶茶类轻餐饮品牌扩张仍然较为积极，如鲍师傅东北首店进驻铁西万象汇，茉酸奶在皇城恒隆、K11等多家商场陆续开业。同时，为吸引客流，各商场也通过引进网红品牌、打造市集、设置线下活动等创新型运营方式提升项目热度。

沈阳零售市场

数据来源：戴德梁行研究部

戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示， 2023年沈阳零售市场新增供应逐渐放缓，市场将主要以去化现有存量为主。截至2025年，沈阳零售市场预计仍有近70万平方米潜在供应。现有项目也将通过调整品牌和改造升级来应对市场竞争，适应新的消费需求。未来，创新消费场景、精细化运营、盘活低效空间仍是提升商场活力的有效方法，"首店经济"、"夜经济"、"市集"等亦是实现发展破圈的有效抓手。国家级都市圈扩容，沈阳成为国内第九个，东北第一个国家级都市圈，未来沈阳在东北地区的发展地位、辐射能力将持续升级，城市功能品质、服务品质、生态品质和文化品质的提升将推动零售市场稳步向前发展。