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选择，往往比努力更重要。办公楼是租的，但奋斗的主战场不是。——赫红小编

你是否想过，一个企业的环境也是企业发展之路的关键？你是否也在为选择办公室而苦恼？你是否也在因为预算or场地标准达不到需求而心忧烦恼？你是否在难以抉择的时候，因五花八门的中介推销让你眼花缭乱？你是否因为设计装修效果以“实物为准”而叫苦连天？

Don’t worry，上一期小编已经给大家分享了写字楼租赁指南（一）——办公楼类型类别区分，这期我们一起来聊聊租赁办公楼都会有哪一些费用呢？

一、租赁办公楼会产生哪些费用？

租赁办公楼必不可少的那肯定就是租金了，在租金基本费用的同时还可能需要，物业管理费、租赁保证金、装修费、装修还原费、审批图or装修管理费、法律费用、增值税、印花税、中介费等。

租金：办公楼市场的标准租赁期为3年，通常租金在3年内保持不变。部分业主也可接受5-6年的租赁期，甚至更长，但租赁期内租金会有所调整。

物业管理费：物业管理费是在租赁过程中除租金外的另一项重要支出，费用通常不可洽谈，一般由业主聘请的物业管理公司收取。

租赁保证金：租赁保证金是为保证租赁合同的履行，租户在合同签订时按应付租金的一定比例付给业主的担保金。租赁保证金通常在租赁合同履行完毕时返还。

装修费：租户所租的办公室一般未经精装修（敞开式交付），租赁空间的装修费用需由租户承担。

装修还原费：租约期满后，租户需要承担将所租办公室还原至交付时状态的费用。

审批图or装修管理费：部分业主会收取审批所有装修图纸的费用，包括在此过程中产生的管理费。

法律费用（若涉及）：租约双方都可能需要承担各自在商谈及履行租约的过程中产生的法律费用。

预算控制：增值税税率为租金的5%或11%，费用承担者以最终洽谈结果为准。

印花税：印花税为合同总额的千分之一，一般由业主和租户各付一半。

中介费：在新租情况下一般由业主承担中介费，通常为1-2个月的租金，双方可进行谈判再由开发商最终文件确认中介费用。

二、中国办公楼市场一般费用标准

1、租金款项：

①计量单位：平方米

②租金：报价为人民币/平方米（建筑面积）/天

③常见的租赁期限：至少2年（通常包含租户以市场价格续租2-3年的选择权）；标准租期通常为3-5年”

④应付租金的频率：月度

⑤常见的租赁押金（表示为x个月的租金）：3个月的租金和物业管理费

⑥租金增长或租金评估的依据：基于市场租金水平取决于业主和租户间的谈判（在某些情况下有租金上限）

⑦租金增长或租金评估的频率：通常在续租时；租约超过5年的大租户，每3或5年商议一次租金。对于其他租户，租赁条件取决于业主与租户之间的谈判

⑧租金发票惯例：每月支付租金

⑨账单分配：发票上所列的抬头单位必须是付款方

⑩账单付款：在中国，根据所出具的发票付款

2、服务费，运营成本，维修和保险

①服务费/管理费义务：租户承担，按月预付

②中介费：在新租情况下一般由业主承担中介费，通常为1-2个月的租金，双方可进行谈判再由开发商最终文件确认中介费用

③水电费：每个租户分别计量并支付电费和电信费；用水包括在管理费中

④停车：固定分配的停车位非常有限；如有停车位，则按单独的月租方式收取额外租金

⑤内部维修责任：租户

⑥共用部件维修责任（接待台、电梯、楼梯等）：业主

⑦外部/结构维修责任：通常为业主

⑧建筑保险责任：通常为业主

⑨营业支出对账：非市场惯例

⑩营业支出付款：非市场惯例

⑪审计权：租户无审计权

3、税金

①印花税责任：每一方都需承担合占同总价的0.1％的印花税

②当地房产税责任：在新租情况下一般由业主承担中介费，通常为1-2个月的租金，双方可进行谈判再由开发商最终文件确认中介费用

③租金和服务费应缴纳的增值税/消费税责任：对于2016年5月1日之前或当日竣工的办公楼，租金增值税率为5％。对于2016年5月1日之后完工的办公楼，租金增值税为9％

办公室租赁是一件相当耗费心思的事情。所以，大家一定要睁大眼睛辨别清楚，必须得提前做！！功！！课！！

好了，今天就分享到这里啦！对于办公室租赁，你有什么好的建议呢？

未完待续。。。