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下午闲着无事，去福田CBD写字楼的开山鼻祖：十三姐妹楼，转了一圈，一个感受就是：没落。

作为深圳写字楼出租市场上曾经的宠儿，随着楼宇年限的增长，这片区域由于楼体硬伤，满满的也被很多优质企业所嫌弃。没法子，喜新厌旧是人之常情。

老话说比上不足比下有余，十三姐妹楼是比上比下都心有余而力不足。

对比福田CBD超甲级写字楼，则是全方位的被碾压，对比福田车公庙写字楼，同样的楼宇品质，这里价格比车公庙的高；同样的价格，这里楼宇品质又太次。

唯一的优势就身处福田CBD这块宝地，南北双地铁，交通方便，市中心区，挨着购物公园，各种商务生活休闲配套设备齐全。

作为2000年初入市的写字楼建筑群，十三姐妹楼有着深深的时代印记，大堂小，层高矮，过道昏暗，还有就是产权分散。开发商当初建楼时，整层写字楼分了好多个房产证，然后拿去市场上散售，从100平到几千平不等，只要想投资写字楼，坐等收租，各种大小面积的产品都有销售。

写字楼大小面积散售，虽然加快了开发商的资金回笼，也注定这些楼未来的管理不统一，没落是迟早的事情。

所以在这些楼里我们会看到有很多的二房东包租客进驻，进而就更加有大大小小、各行各业的公司入驻。价格是品质的保证，是优质租客的筛选器，十三姐妹楼里的二房东把片区租金都拉低到100元出头了，你说还能有多高档的企业入驻。

十三姐妹楼片区的租客行业还是很有CBD特色，以律所、证券、投资、基金、教育、保险等行业公司居多。

企业租不起会展中心周边300元的超甲级写字楼，又想继续在CBD发展，就只能委身于十三姐妹楼了，层高矮就矮点吧，楼旧就旧点吧，至少还在福田CBD呀，CBD名声大，交通方便，客户也大多在周边，租金160元在CBD也只有这里可以选了。

说句实在话，如果公司不是特别需要CBD这几个字做背书，单价160元的写字楼办公室预算，还真没必要忍受十三姐妹楼的楼旧层高矮，大可以把选址区域扩大点。

比如福田车公庙那几栋新建的超甲级写字楼，交通方便度不输CBD，大楼各项硬件配套更是碾压十三姐妹楼；

福田上梅林地铁口的卓越城，6栋次新甲级写字楼，4-9号线双地铁口，大型购物商场卓悦汇可从写字楼直达，一手业主租金150元上下；

南山前海写字楼，妈湾片区便宜的租金去到110元，再加上租金补贴政策，租金妥妥的100元以内；

龙华深圳北站红山地铁口全新甲级写字楼，双地铁口，三大购物中心围绕，租金也才130元左右。

在这些全新的甲级写字楼里办公不香吗，4.5米的层高，多心旷神怡啊，还不用去抢停车位，随来随停，车库灯火通明。

ps:福田CBD十三姐妹楼指的是航天大厦、卓越大厦、深圳国际商会大厦、兴业银行大厦、新华保险大厦、中心商务大厦、投资大厦、华融大厦、特美思大厦、中国联通大厦、港中旅大厦、时代金融中心、免税商务大厦这十三栋写字楼。

我是渔村写字楼，深圳写字楼办公室出租从业8年，祝商祺！