办办网-2022年三季度上海办公租赁市场回顾

2023-08-01

上海办公房屋租赁（办办网-2022年三季度上海办公租赁市场回顾）

2022年三季度上海土地市场回顾

据办办网数据研究中心统计，2022年三季度上海土地市场新增经营性用地挂牌供应101宗，合计出让面积5,606,080平方米。其中涉办用地为9宗，出让面积总数为439,356平方米，占全部挂牌面积的7.84%，环比2022年二季度增长333.80%，同比2021年三季度下滑36.77%。

2022年三季度，上海土地市场共成交131宗土地,成交总面积为6,719,957平方米，成交总金额为19,023,239万元。

其中涉办用地成交6宗，成交面积为375,518平方米，占成交总量的5.59%，环比2022年二季度增长41.15%，同比2021年三季度增长11.82%；成交金额为3,310,661万元，占成交总金额的17.40%，环比增长189.60%，同比增长745.78%。

2022年三季度上海涉办用地成交量主要集中在9月份，单月成交4宗涉办用地，成交面积为333,035平方米，占当季涉办用地成交总量的88.69%，成交金额为3,026,321万元，占当季涉办用地成交总额的91.41%。

整个2022年三季度上海土地市场，共5个区域有涉办用地成交，其中静安成交2宗，杨浦、浦东、徐汇和嘉定各成交1宗。

在各个区域中，嘉定以单宗地块成交近14.16万平方米成为当季涉办用地成交面积最多的区域，而静安以2宗地块总计成交逾200.97亿元成为当季涉办用地成交金额最多的区域。

2022年三季度上海办公租赁市场需求解析

1、企业办公选址区域需求

根据办办网数据统计，2022年三季度上海市办公租赁市场中，浦东再度成为企业选址的首选区域，企业需求数量占整个需求市场的24.28%，占比幅度相较2022年二季度有较大增长；闵行以占比16.76%的需求量紧随其后，徐汇排名第三，占比11.27%。需求前五名的区域占据了整个需求市场的67.63%，占比幅度相较2022年二季度有明显上升。

2、企业办公选址租金需求

在2022年三季度的办公租赁市场中，租金在2元/平方米·天以下的办公项目成为最受关注的目标，需求占比达到17.07%，环比2022年二季度有明显增长，但同比2021年三季度数据有所下滑。浦东依然是这个租金段最受关注的区域。

而10元/平方米·天以上的高端租金需求相比2022年二季度略有下滑，需求占比为10.95%，但同比2021年三季度数据依然有增长。当季能承受高昂租金的客户同样青睐把寻址目标放在浦东。

3、企业办公选址户型需求

在租赁户型面积的需求上，500-1000平方米的户型占比为25.07%，成为本季度需求环比增长最高的户型。500平方米以下的户型需求环比二季度均出现下滑。而1000平方米以上的大户型需求占比为8.87%，环比略涨，但同比下滑幅度较大。浦东依然是大户型需求企业最为关注的区域。

4、企业办公选址轨交需求

对于大多数企业而言，公共交通的考量首位度绝对要排在前面。根据办办网热点统计，上海轨交9号线依然是2022年三季度企业办公选址最为热门的轨交需求线路。上海轨交9号线呈“东北-西南”走向，线路西南起自松江区松江南站站，途经闵行区、徐汇区、黄浦区，东北止于浦东新区曹路站，联通了松江新城、徐家汇(002561)副中心、陆家嘴(600663)金融贸易区、世纪大道枢纽、金桥出口加工区、曹路镇大型居住社区等多个重要区域和客流集散点，得天独厚的交通条件，赢得了众多企业的关注，考虑沿线择址入驻。