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2021年第一季度海南海口商办海口商办市场表现温和、稳健。一季度，海口写字楼销售市场供需走低，但成交均价增幅明显，去化周期下降至29个月；租赁市场录得净吸纳量25,776㎡，全市空置率降至33.3%。

政策控规：

海南自贸港鼓励类产业目录发布、自贸港自用生产设备“零关税”政策出台，在一系列惠企政策的作用下，各类资源要素加速向海南汇聚，海南对岛外企业的吸引效应逐渐扩大。

重点投资：

第一季度海南签约项目140个，项目涵盖旅游业、现代服务业、高新技术产业，既有中国移动、中国建筑、中国交通建设等央企，也有小米集团、联塑集团、柬埔寨吴哥航空等境内外知名企业。

租赁市场

供应与需求

本季度全市无新增写字楼入市，海口甲级写字楼租赁市场存量保持在129.2万㎡。

自贸港建设提速发展，推动写字楼租赁需求有序释放，市场租赁活动频繁。一季度甲写市场净吸纳量为25,776㎡，较上季度环比微涨0.9%。其中，核心商务区国兴商圈展现季内最优吸纳表现，滨海商圈则因部分大型企业搬迁而在本季度录得负值。

从整体租赁需求行业来看，租赁和商务服务业、金融业、房地产业租赁需求依旧旺盛，在本季度持续主导写字楼租赁需求。此外，受益于消费市场的迅速回暖，本季内批发和零售业租赁需求显著增长，录得新增租赁面积约1.2万㎡。

租金走势

一季度全市平均租金上调至124.2元/月/平米，个别优质项目凭借精装修、带家具出租等租赁策略推高所处商圈的租金水平，进而带动全市平均租金小幅上涨约0.7％。目前写字楼租赁市场仍处于存量消化阶段，预计短期内写字楼租金将保持平缓上扬态势。

空置率

自贸港政策效应持续释放，带动企业需求稳步提升，一季度全市空置率下降1.9个百分点至33.3%。聚焦商圈，国贸商圈作为传统CBD，季内空置率保持稳健回落，较上季度下降3.8％。而新兴CBD国兴商圈空置率则较上季度下降3.4个百分点，其凭借自身优质办公环境及智能办公配套，成为部分租户为提升办公品质而换租或进驻的首选。此外，国兴商圈紧邻江东新区，是部分企业等待进驻江东新区前的最佳过渡办公地点。