资讯

杭州租写字楼办公室要注意哪些，免费咨询热线：13486192286

今天我们关于杭州租写字楼办公室要注意哪些这个话题，跟大家简单的来聊一聊。

首先自我介绍一下，我是一位创业者，自己成立了一家写字楼选址平台（搜楼选址）有兴趣的小伙伴可以去我们网站了解一下，建立写字楼线上大数据，线下一对一服务的选址模式，可以大大提高企业的选址效率。我们采取的是房东单项收费模式，针对客户不收取任何服务费。

我们服务过很多客户，过程中遇到过很多问题，今天总结一下，把一些重要的注意事项分享给正在找办公室的你。

杭州租写字楼办公室要注意哪些

第一明确产权

1：大业主，这类指的是大楼产权归甲方自持出租，合同也是跟甲方签约。优势就是产权清晰，基本不太会出现产权纠纷，租金基本都开票。缺点就是甲方的合同条款一般都比较苛刻。

2:小业主，这类指的是办公室由个人业主买下私有出租，优点合同条款各方面比较好谈，缺点就是不稳定，房东如果出现破产，或者房东性格不好总是来找麻烦，就非常头疼，还有一点租金基本都不含税。

3：二房东,这类指的就是第三方资产管理公司重大业主或者小业主手里把房子租过来，重新装修以后分割面积出租给下家。优点就是精装修家具全配，办公室装修很好，缺点就是担心二房东跑路。

第二确认面积

我带客户经常会遇到客户问得房率这个事情，其实这个东西真的很虚，最低的房子我看过45%的得房率，写字楼得房率如果超过65%就算比较正常了，超过70%得房率已经是属于很高了，小伙伴可以针对这个得房率进行大概的测量，我们业务员一般都标配激光量房器，客户可以让业务员帮忙测量一下。

第三确认办公室的周边环境

比如你的隔壁是什么类型的公司，我说几个我比较反感的公司，卖保健品公司，美容公司，宗教公司，电销公司。

在办公室仔细的感受一下噪音的情况。

第四确认写字楼配套情况

食堂，便利店，图文店一般都是标配，但是我遇见过3个配套一样都没有的写字楼，真神奇。非常不方便，吃个饭你得跑很远，还有食堂规模，最好亲自先去吃一吃感受一下

第四确认电梯运行情况

9点之前你最好去体验一下大楼的电梯使用情况，我见过4部电梯早上上班排队100多米的强大阵容，真的要奔溃

第五停车情况

有些园区是人车分流的，地面是不允许停车的，有些园区是地面有很多临时停车位的，目前了解很多园区已经饱和状态，车位已经租不到了，只能临时停车，车位包月一般300-1000元不等，临时停车30元封顶。亲自感受一下临时停车能不能找到车位，这个挺重要的，如果有客户来，找不到车位也头疼。

第六确认装修是否需要指定单位

这点就比较坑了，反正经常有客户被坑，甲方指定单位装修，消防，空调。费用贼贵，这个一定要提前确认，甲方一般在签约之前都不会主动去提这个事情。我们业务员一般都会帮客户提前去确认，不过也有很多不专业的业务员不懂这方面。

第七合约条款

我拿几条我遇到过很不合理的合约条款提醒一下小伙伴

1，不能转租，这个条款很多甲方基本都会在合约中体现，不能更改

2，违约金，一般押金就是违约金，很多人都这么理解，但是很多时候违约条款顶的很高，这方面要注意一下

3，搬走以后要复原，很多时候招商会跟你说到时候会根据你的装修情况看需不需要复原，但是最好基本会找理由扣你的押金

4，签约年限，根据自己的公司情况做出合理的判断，有些甲方要求3年起签，不过我们不建议签约太长，递增一般是5%每年递增,3年以后的递增就很可怕了。

我能想到的租写字楼办公室要注意哪些？暂时就这么多，你租办公室遇到过哪些问题不妨私信告诉我，也非常感谢您的支持。

下一期有时间的话跟小伙伴们分享一些谈判技巧上的问题。

关注我，找办公室不收任何服务费。