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两会新政策！

3月5日上午，十二届全国人大四次会议开幕，国务院总理李克强作政府工作报告，作为国内支柱性产业，房地产在报告中被多次提及。

李克强总理在报告中宣布：从5月1日起，全面实施营改增，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

所谓“不动产所含增值税纳入抵扣范围”是指：企业购置房产用于增值税应税项目，其购置房产交的税款可按规定计算出增值税进项税额进行抵扣。

何为营改增？

以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节。

简单来说，就是一个产品100元，生产者销售时已经缴纳了相应的税金，购买者再次销售时卖出150元，那么他买来的时候100元相应的税金可以抵减，购买者只需要对增值的50元计算缴纳相应的税金。

中国社科院财经战略研究院研究员张斌分析称，营改增是减税，但是是具有条件的，最具备抵扣条件的就是企业购买来当厂房、写字楼的固定不动产，经过测算，减税规模在8000亿元左右。

对企业有什么影响？

1、能省一半钱：营改增前，以企业购置写字楼为100万元、物料成本40万元来算：原先按5%缴纳营业税5万元，增值税40/（1+17%）*17%=5.81（万元）合计约10.81万元。营改增后，相关专家人士预测增值税税率预计为11%，那么如果房地产业的增值税税率定为11%：，则销项税额为100/（1+11%）*11%=9.9（万元），进项税额为40/（1+17%）*17%=5.81（万元），相抵后交税4.09万元！

2、房价会上涨：企业买房之后，符合条件的可以获得相应的抵扣，那么意味着未来将掀起一股企业买房潮！再加上房地产业假如实行营改增后，开发商的成本将会上升，盈利空间有可能被挤压，一旦被积压，就带来房价上涨！

政策解读

“将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，这其实是对目前企业购置不动产的行为进行了鼓励。通过购置不动产抵扣增值税进项税金，能够降低企业的不动产持有成本。”易居智库研究总监严跃进分析认为。

从房地产的角度看，企业后续购置写字楼、厂房等固定资产热情加大，也使得部分企业有能力和动力去投资优质房地产物业。当中国各类实体产业的企业有新一轮投资热情和不动产采购的需求，那么最后会使得房地产市场的需求量快速上升，部分高品质、核心地段的优质商业办公用房将呈现紧俏状态。同时，M2的宽松定调，也预计未来会再来几波降准和降息，这对于很多在低档建材堆砌、电梯缓慢拥堵、偏郊区办公的企业，或者许多还用着上世纪写字楼的企业，将会迎来一波更置优质办公楼固定资产的强需求。

在北城新区最烫金1公里的核心地段，同步国际一流硬件配套，以环球系最高品质建造的环球中心，相信会是诸多企业的最佳选择！

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