万象新天租房子一室一厅（万象城/世茂商业/新天地租金收入一览）
引言
2022年重奢万象城/世茂商业/新天地租金收入及业态配比一览
2023商业不动产融投管退资管体系搭建
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不见不散 2022年华润重资产在营购物中心66个，总租金收入170亿元，购物中心租户营业额1137亿，合作重奢品牌110个。重奢万象城租金收入一览表
项目名称
租金收入（万元）
深圳万象城
117,400
杭州万象城
114,300
沈阳万象城
84,400
成都万象城
56,200
南宁万象城
70,300
重庆万象城
47,600
厦门万象城
53,500
福州万象城
7,200
海口万象城
8,900
武汉万象城
19,600
深圳万象天地
68,000
业态占比一览表
深圳万象城
业态分类业态占比服装
36%
餐饮
20%
儿童及娱乐
13%
超市及百货
5%
家用及个人护理
14%
其他
12%
杭州万象城
业态分类业态占比服装
31%
餐饮
27%
儿童及娱乐
15%
超市及百货
4%
家用及个人护理
13%
其他
10%
沈阳万象城
业态分类业态占比服装
38%
餐饮
22%
儿童及娱乐
11%
超市及百货
5%
家用及个人护理
14%
其他
10%
成都万象城
业态分类
业态占比
服装
25%
餐饮
23%
儿童及护理
21%
超市及百货
7%
家用及个人护理
16%
其他
8%
南宁万象城
业态分类
业态占比
服装
30%
餐饮
17%
儿童及护理
15%
超市及百货
20%
家用及个人护理
12%
其他
6%
重庆万象城
业态分类
业态占比
服装
26%
餐饮
22%
儿童及护理
25%
超市及百货
4%
家用及个人护理
13%
其他
10%
厦门万象城
业态分类
业态占比
服装
35%
餐饮
21%
儿童及护理
15%
超市及百货
4%
家用及个人护理
14%
其他
11%
福州万象城
业态分类
业态占比
服装
36%
餐饮
18%
儿童及护理
16%
超市及百货
8%
家用及个人护理
16%
其他
6%
海口万象城
业态分类
业态占比
服装
35%
餐饮
26%
儿童及护理
13%
超市及百货
6%
家用及个人护理
14%
其他
6%
武汉万象城
业态分类
业态占比
服装
27%
餐饮
29%
儿童及护理
19%
超市及百货
3%
家用及个人护理
17%
其他
3%
深圳万象天地
业态分类
业态占比
服装
33%
餐饮
28%
儿童及护理
17%
超市及百货
4%
家用及个人护理
13%
其他
3%
2022年世茂租赁总收入(租金+物管费)14.47亿元，其中商业项目营业额(剔除新能源车的影响)同比下滑 21%，客流同比下滑24%。
世茂商业租金收入一览表
项目名称
租金收入（万元）
绍兴世贸广场
6,300
昆山世茂广场
6,100
济南世茂广场
14,200
苏州世茂52+
4,000
石狮世茂摩天城
500
厦门集美世贸广场
1,300
徐州世贸52+
900
芜湖世茂项目
1,000
沈阳世贸项目
1,200
上海世贸52+
2,600
其他（代管物业出租）
19,600
附：世茂对2022年度商业经营与管理的总结
首先，线下消费市场受到极大限制致使日常经营活动无法正常开展。据不完全统计，全年有近半数以上时间，公司在管的单个或多个项目均处于经营受限状态。受此影响，报告期内公司在管商业项目的销售额（剔除新能源车的影响）同比下滑21%，客流同比下滑24%。
销售客流的下滑一方面造成项目提成收入的直接减损，同时也给品牌商户的经营造成巨大冲击，租户经营困难选择退租，进而使得项目出租率持续下滑。据统计，公司在管商业项目的出租率同比下降约4个百分点，创下历年来新低。
此外，考虑到租户经营困难，为维稳经营公司也不得不调整租赁条件并向部分租户提供一定程度的减免扶持，这同样对租赁收入造成直接减损。
其次，由于市场参与主体普遍缺乏信心，自2022年以来几乎所有品牌租户均停止了拓店计划，新租工作变得异常艰难，租赁条件也不得不随行就市进行调整，这些都会影响到项目中长期收入规模的稳定增长。
2022年瑞安租金及相关收入 28.02亿元，其中 73%来自上海。
瑞安旗下商场/写字楼租金收入一览表
项目名称
业态
租金收入（万元）
上海新天地
商业/办公
36,000
新天地时尚II
商业
3,100
瑞安广场/新天地广场
商业/办公17,400
虹桥天地
商业/办公38,400
上海创智天地
商业/办公44,100
INNO创智
商业/办公6,000
武汉天地
商业
33,300佛山岭南天地
商业/办公18,900
重庆天地
商业
6,800
企业天地5号/湖滨道
商业/办公23,400
南京国际金融中心
商业/办公12,200
瑞安商业业态占比一览表
瑞安旗下商场平均业态占比一览
业态分类
业态占比
餐饮
29.3%
美容时尚
26.7%
服务
14.4%
娱乐
13,7%
亲子
9.4%
展示厅
2.4%
酒店及服务式公寓
2.1%
超市及大卖场
2.0%
瑞安旗下写字楼平均业态占比一览
业态分类
业态占比
高科技TMT
24.4%
生物、制药及医疗
14.3%
银行、保险及金融服务
10.5%
专业服务
10.0%
自动化及制造
7.2%
消费品及服务
6.6%
商业
5.4%
服务
5.2%
房地产及建筑
4.2%
教育、文化和创新
4.1%
其他
8.1%
汇编整理：商业V见地
数据来源：各公司财报、明哥、网络等
内容仅限分享交流，不做任何商业用途。版权归原作者所有。
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