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在上海！在浦东陆家嘴！

2019年1月7日，凯德宣布，与一家非关联第三方公司成立50：50的合资公司，斥资27.52亿元向海航收购位于陆家嘴核心商圈的上海浦发大厦约70%面积，包含办公楼8－19层和21－32层，地上总建筑面积为41,773平方米。

陆家嘴商务办公市场吸引力持续在线

凯德集团总裁(中国区与投资管理)罗臻毓表示：“2019年正值凯德入华25年，开年的第一笔收购彰显了凯德对中国市场以及未来发展的信心。陆家嘴是上海建设全球金融城市的战略支点，金融业的开放改革将促进外资企业对商务办公的扩张需求。同时伴随核心商圈优质商务办公空间供应量减少的趋势，可预见未来浦东中央商务区的办公楼市场将进入新飞跃期，这些都使得商务办公资产存量盘活和升级更新的投资策略极具吸引力。”

以凯德模式为资产增值

浦发大厦地理位置绝佳，与上海环球金融中心、金茂大厦仅一街之隔，东临陆家嘴中央绿地，近邻地铁2号线东昌路站，拥有得天独厚的优势。

凯德中国首席投资官潘子翔表示：“浦发大厦自2002年竣工以来，还未进行过重大改造。浦发大厦本身地段优势凸显，同时项目维护得当，这为日后的改造升级提供了坚实的基础。此次收购后，我们将启动全面的资产升级计划，运用凯德高效的资产增值能力，在保留其自身亮点特色的同时，充分考虑城市更新的时代诉求，顺应市场，对其进行更为智能、精细的升级，振兴浦发大厦。” 

2019：凯德，更精彩！

在刚刚结束的2018年

凯德以近200亿将上海最高双子塔收入囊中

竞拍获得广州市增城区两宗地块和科技城一宗商业商务地块、收购重庆两江春城综合性地

实现收购投资总额逾300亿

持续推进深耕中国的步伐和战略部署！

见证并受益于中国的城市化进程，凯德在北京/天津，上海/杭州/苏州/宁波，广州/深圳，成都/重庆、武汉五大核心城市群部署了房地产全产业链。未来，凯德将继续通过积极的资产运作和管理策略，在核心城市群集中力量扩大影响力和辐射范围，保持并强化在北京、上海等核心市场的优势，提升多元业务的协同和规模效应，更好地释放全产业链价值。

同日，基汇资本宣布通过旗下管理基金联合财团伙伴，成功从华润资本管理有限公司手中收购位于上海闵行区吴中路1799号上海MixC万象城四栋超甲级写字楼（A、B、C及D座）。

该项目由4座甲级办公楼组成，总建筑面积达60,807平方米，办公区面积共计56,950平方米、零售商业区面积共计3,857平方米。

项目坐落于大虹桥地区，地处长宁、徐汇、闵行三区交界处，拥有优质便捷的交通网络，毗连地铁10号线紫藤路站，另可乘坐穿梭巴士班车便捷往返于地铁9号线合川路站。

项目靠近多个重要商业区，包括虹桥、漕河泾、七宝、莘庄、徐家汇、中山公园、古北和上海南站等，租户可优享完善的商业配套设施。此外，项目还与上海的韩国社区相邻，对于三星和LG等韩国企业来说具有独特吸引力，从而为办公楼提供了强大的潜在租户群。

中国高铁迅猛发展大大缩短了旅行时间。该项目毗邻上海虹桥高铁站的优越位置，使其成为总部原本位于长三角地区、计划向上海和全国其他地区扩张的公司的理想办公地点。

项目毗邻华润置地开发运营的上海万象城购物中心，与周边的办公楼形成了强大的协同效应，并提供了先进的配套设施。该项目市场前景广阔，能提供多元化的收入来源，包括产生长期租金收入及潜在资本增值；对于办公楼租户而言，也具有极大的吸引力。

上海市政府近期出台了一系列政策以推动非中心地区的发展，这必将刺激办公需求的增长。近年来，随着上海交通枢纽的扩张和商业环境的不断成熟，越来越多的租户希望搬离中心区域。基汇资本相信，对于无法承受中央商务区租金高企的租户来说，非中央商务区的办公楼将越来越具有吸引力。

基汇资本执行合伙人、中国地区主管彭庆邦表示：“继2018年4月收购凌空SOHO之后，基汇资本对于收购上海MixC万象城四栋写字楼（A、B、C及D座）充满信心。这个项目堪称是抓住上海虹桥交通枢纽发展机遇的绝佳机会。全球首个以进口为主题的国家级博览会 — 中国国际进口博览会(CIIE)和虹桥国际经贸论坛在虹桥商务区核心区的国家会展中心的同期举行也将为该地区引入更多活跃的商务活动机会。”

他补充说：“我们可以通过进一步优化和升级项目目前的租赁结构和租赁组合，以实现更出色的整体租赁表现。基汇资本将以独特的资产管理方式来提升办公楼的品质和形象，从而提供更优越的工作环境来并吸引更多租户。”

基汇资本的资产管理团队还将通过对入口、大堂和电梯厅等公共空间的创新，以及招牌及广告位重新规划，来提升物业的租赁表现。

基汇资本在包括香港在内的大中华地区有超过13年的商业地产投资和项目改造经验。基汇资本曾成功改造并重新定位的地产项目包括：

由12层工业大厦改建而成的创意办公楼香港伟业街133号；

位于上海临空经济园区中心的综合项目“天会”；

面积达17万平方米、修葺一新的综合体商业项目北京盈科中心，此项目包括一个零售裙楼及其上两座办公楼和两幢服务式公寓；

拥有两层零售裙楼的22层办公楼上海浦汇大厦；

拥有39层办公楼以及面积达2.8万平方米零售商场的上海仙乐斯广场；

面积达4万平方米、拥有悠久历史的经翻新商场上海353广场；

面积达9.24万平方米、连接广州火车东站、接通深港高铁网络和两条主要地铁线的零售商场广州东方宝泰广场；

优享双地铁上盖、面积达8.88万平方米的广州西城都荟商场。

2018年11月29日，基汇资本宣布通过旗下管理基金联合财团伙伴包括QuadReal Property Group，成功收购上海海洋大厦。海洋大厦是一座25层的甲级办公楼，地理位置优越，坐落于上海市心脏地带以及政治和文化中心的人民广场区域。

海洋大厦地面总建筑面积达50,219平方米，设有185个停车位，附近人流畅旺，且交通配套完善。

大厦位于黄浦区中心地段延安东路550号，毗邻上海最热闹的传统商业中心南京东路步行街，该区域拥有完善的交通网络和道路基础设施，让租户出入轻松便捷。

从位置便利的海洋大厦也可快捷前往多个上海最繁华的商业及娱乐区，驾车五分钟便可抵达南京西路中心商业区、新天地、陆家嘴和外滩。同时大厦也紧邻多座著名的商业配套设施，包括来福士广场、世茂百联、JW万豪明天广场、威斯汀酒店和南京东路步行街等。

大厦周边的公共交通便利，步行五到八分钟即可到达人民广场站（地铁1号线、2号线和8号线）及大世界站（地铁8号线和将于2020年建成的地铁14号线)。大厦顶层坐享外滩和小陆家嘴开阔的视野景色，因此其租金回报率未来仍有上升空间。

基汇资本认为，凭借海洋大厦优越的地理位置以及其俯瞰黄浦江、陆家嘴和浦西其他重要商圈的全景视野，该项目具有进一步提高出租率和广告收入的巨大潜力。

基汇资本执行合伙人、中国地区主管彭庆邦表示：“基汇资本与合作伙伴对上海房地产市场充满信心。尽管外部经济环境尚不稳定，上海房地产市场仍保持上升势头，其经济发展也超过中国其他城市，GDP同比增长6.9%。由于跨国公司和国内企业一直视上海为首选门户城市，上海中央商务区甲级办公楼的租赁需求持续呈现强劲的增长势头。对于希望在上海黄浦区寻找高品质甲级办公楼的租户来说，海洋大厦是一个不二之选。”

他补充说：“我们希望利用基汇资本在重新设计和重新定位方面的丰富经验，以提升资产价值及吸引新的租户。此外，我们将重新定位并升级租户群体，为这座甲级办公楼引入重大战略增值。” 

2018年4月16日，基汇资本宣布通过其旗下管理基金联合包括安联不动产(Allianz Real Estate)在内的合作伙伴，现已完成对上海凌空SOHO四座办公楼群中两座大楼的收购。

基汇资本非常荣幸能与安联不动产在此收购项目合作，共同推进该物业下一阶段的发展。基汇资本将充分利用自身在为未能充分发挥商机之房地产项目，透过重新设计及重新定位，带入战略增值的专长，将此物业打造成潮流的生活休闲聚集地以满足年轻中产阶级在工作和个性生活上的需求。

为了实现这一目标，基汇资本的资产管理团队计划通过硬件升级和租户重组来优化办公楼区域；在商业零售区引进更丰富的业态组合的同时，将纳入创意营销方案、优化开放空间使用率，以强化此地标性建筑的地位。

基汇资本执行合伙人、中国地区主管彭庆邦表示：“凌空SOHO的收购完成是我们成功把握住虹桥综合交通枢纽区块崛起的绝佳机会。国际机场、高速铁路和本地交通所汇聚的虹桥枢纽将成为当地社区高速发展的催化剂。该项目绝佳的地理位置得益于虹桥枢纽地区来自泛长三角的大量交通流量，造就对优质办公和零售空间持续增长的需求。”

凌空SOHO是上海唯一一座由全球屡获殊荣的已逝建筑师扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）担纲设计的建筑。凭借灵动的流线型设计风格，这座综合型建筑成为了上海的商业新地标，创造出宛如置身天然峡谷的结构效果。现在越来越多新生代人群向往当代化的工作地点和休闲化的工作环境，凌空SOHO迷人的未来主义外观、毗邻交通枢纽的优越位置为其未来发展打下坚实的基础；附近的上海虹桥交通枢纽正加快虹桥临空经济区成为上海主要门户的速度，从而为该区域创造出更多发展机遇。