南京商业地产周报

（07.17-07.23）

本期目录

南京大事

陈之常专题调研平台经济发展工作

南京跻身全国夜间经济前十

南京获评国家低碳城市试点优良城市

南京市企业破产公共服务中心成立

中韩科技产业化合作交流会暨韩国经贸代表团鼓楼专场成功举办

秦淮区与美团战略合作签约仪式举行

项目动态

M会员商店将在南京开设门店

阿里巴巴江苏总部一期项目进入冲刺阶段

仙林医养健康产业项目主体完工

肯德基复古餐厅正式开业

商会一周

紫金商业云座·科技金融中心正式启动招商

中海商业签约太原中海商务广场项目

戴德梁行发布南京二季度写字楼和零售商业市场报告

世邦魏理仕南京分公司焕新

“走进中信泰富地产”活动圆满举行

“走进大别山 追寻红色记忆”党建共建活动顺利举行

聚焦全国

1、中共中央、国务院印发《关于促进民营经济发展壮大的意见》

2、上半年社会消费品零售总额同比增长8.2％

3、发改委等部门出台措施促进汽车消费 加大汽车消费信贷支持

4、国家发改委：加快发展文化、旅游等服务业。

5、三亚印发《三亚市促进首发首秀首店经济发展试行办法》

6、成都：加快打造国际消费中心城市 建设融合全球资源的消费新高地

7、二季度新增全国首店53家，服饰行业逐步回升

8、美的与中国联通将在5G+智慧家庭、智慧楼宇等领域合作

9、全国首家Ozark Hub户外生活馆在长宁开业

10、Maison Margiela北京三里屯旗舰店启幕

本周数据

南京办公成交面积

南京办公库存面积

南京商业成交面积

南京商业库存面积

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南京大事

陈之常专题调研平台经济发展工作

7月21日，市长陈之常专题调研平台经济发展工作，走访中汽创智科技有限公司、南京领行科技股份有限公司、江苏满运软件科技有限公司、中储南京智慧物流科技有限公司。他强调，要深入学习贯彻习近平总书记考察江苏重要讲话精神，坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，充分发挥平台企业在经济发展中的重要作用，加大支持力度、营造良好生态，推动平台经济健康持续发展。

南京跻身全国夜间经济前十

近日，在第四届中国（重庆）夜间经济发展高峰论坛上，艾媒咨询发布《2023年中国夜间经济城市发展指数排行榜》，2023年中国夜间经济城市发展指数TOP10城市分别是重庆、上海、长沙、北京、深圳、西安、杭州、广州、厦门和南京。南京以总分85.07分排名第十，其中“保障度”分值在TOP10城市中排名第三，“吸引力”“便利度”两项分值均排名第七，“消费力”分值排名第八。

南京获评国家低碳城市试点优良城市

近日，生态环境部在2023年全国低碳日主场活动上发布全国81个低碳试点城市进展评估报告，南京、常州、淮安、镇江四市获评国家低碳城市试点优良城市。

根据评估报告，为鼓励地方因地制宜探索绿色低碳发展路径，自2010年以来，我国已分三批开展了81个低碳城市试点，涵盖了不同地区、不同发展水平、不同资源禀赋和工作基础的城市（区、县）。试点城市围绕编制低碳发展规划、制定促进低碳产业发展政策、建立温室气体排放数据统计和管理体系、建立控制温室气体排放目标责任制、倡导绿色低碳生活方式和消费模式等五个方面扎实落实试点任务，并在低碳发展模式创新、制度创新、技术创新、工程创新和协同创新等五个方面开展大胆探索，试点工作取得积极成效，为地方绿色低碳发展积累了宝贵经验。

南京市企业破产公共服务中心成立

7月19日，南京市企业破产公共服务中心成立。企业破产公共服务是企业全生命周期服务体系的重要环节，也是优化营商环境、化解金融风险、促进经济社会高质量发展的重要举措。近年来，在市委坚强领导和省法院有力指导下，市政府和市法院密切协作，形成了“市区两级全覆盖、重点领域全覆盖”的府院联动新模式，妥善处理了一批破产重整案件，取得了良好的法律效果、政治效果、社会效果，“办理破产”指标连续两年入围全国营商环境评价标杆，“法治环境”指标连续三年排名全国前列。

中韩科技产业化合作交流会暨韩国经贸代表团鼓楼专场成功举办

7月20日下午，中韩科技产业化合作交流会暨韩国经贸代表团鼓楼专场对接活动在创新广场举行。本次活动上，韩国创新经济开放合作（南京）中心揭牌；大邱韩医大学与鼓楼医院签署中韩科技成果转化国际合作中心项目协议；韩中经济文化教育协会与鼓楼区商务局韩中常态化互访合作项目，此外7个双向合作项目也举办签约仪式。

秦淮区与美团战略合作签约仪式举行

7月14日，秦淮区与美团战略合作签约仪式举行，美团江苏项目落地秦淮区后，将开展即时消费体系建设试点、打造线上线下便民生活圈，提升商户数字化运营水平。美团还将与秦淮区政府在共享单车的运营管理、综合执法等方面进行改革探索，共同开展促进消费、拉动内需系列活动。

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项目动态

M会员商店将在南京开设门店

7月20日，高鑫零售宣布，旗下M会员商店将在南京开设门店，南京店位于南京建邺区应天大街866号，由大润发应天店进行升级改造，预计将在2024年1月正式开业。

作为高鑫零售第二增长曲线的关键布局，M会员商店以新创独立品牌与大润发并行运营，于今年4月28日在扬州开出全国首店。亮相后迅速出圈，连续多天创造日销售破500万元的业绩。

阿里巴巴江苏总部一期项目进入冲刺阶段

近日，地处河西正在建设中的阿里巴巴江苏总部一期项目，封顶后的各主体建筑已全部通过验收，正全力冲刺内装和外装施工。该项目是省、市重点关注和打造的产业重大项目，总建筑面积约85万平方米，总投资约81亿元。

仙林医养健康产业项目主体完工

近日，仙林大学城泰康(南京)国际医学中心主体完工进入工程扫尾阶段。该项目北临已建的泰康仙林鼓楼医院，西侧为学子路南延道路，总建筑面积约18.2万平方米，规划床位822张，将打造融医疗科研、康复护理、养老养生等为一体的健康产业示范项目。

肯德基复古餐厅正式开业

7月18日，位于西城·夜未央的肯德基复古餐厅正式开业，美式复古风，时光斑驳；流光跑马灯，梦幻旖旎，进入餐厅就餐，浓郁美式氛围呼之欲出。红白相间的格纹瓷砖装饰墙面，红色座椅、原木餐桌和暖黄的灯光相得益彰，肯德基元素的绚烂复古灯牌恰到好处的点缀，恍惚间有种穿越时空的错觉。

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商会一周

紫金商业云座·科技金融中心正式启动招商

据悉，由商会理事单位紫金商业运营的云座·科技金融中心目前已正式启动招商。云座·科技金融中心位于南京金融城，主力面积段100-500平方米，现已开启正式招商。高品质精装修交付，拎包入住。可灵活组合、合并租赁，同步满足初创型企业及总部型企业办公需求。

中海商业签约太原中海商务广场项目

中海商业&阳光大地集团合作见证仪式近日举行，双方希望通过携手打造商业综合体项目——太原中海商务广场，共创商务新未来。太原中海商务广场是中海商业在太原布局的首个商办+商业综合体项目，位于首次进驻的“古韵城区”晋源区南中环西街与新晋祠路交汇处，总建筑面积超8万平方米。太原中海商务广场是中海商业落址太原的第三子，也是太原市场的第二个轻资产项目。

戴德梁行发布南京二季度写字楼和零售商业市场报告

7月19日，商会理事单位戴德梁行针对2023年二季度南京写字楼、零售商业及高标仓储市场进行了多维度的盘点和解读。戴德梁行表示，受南京全市稳固的经济基本面支撑，以及新行业持续发展的有利影响，南京优质写字楼、零售物业及产业空间的市场需求有望持续增长。

世邦魏理仕南京分公司焕新

7月19日，“2023南京市鼓楼区总部楼宇经济投资推介会暨CBRE世邦魏理仕南京分公司焕新典礼”在金陵饭店亚太楼举行。作为南京商业地产商会理事单位、CBRE南京分公司焕新再出发，彰显CBRE深耕金陵、为“宁”创新的决心与愿景，同时作为全球性的商业地产服务和投资公司，CBRE将更加坚定地投身于本土市场，为南京及长三角地区打造现代产业体系及城市高质量建设发展贡献力量。

“走进中信泰富地产”活动圆满举行

7月18日下午，由南京商业地产商会、中信泰富地产(南京) 投资有限公司联合主办的“走进中信泰富地产”活动圆满举行。南京商业地产商会会长吴正梅、中信泰富 (南京) 投资有限公司总经理助理张晨以及十余位行业嘉宾出席活动，围绕商业发展新格局，交流互动，合作洽谈.

“走进大别山 追寻红色记忆”党建共建活动顺利举行

7月19日至21日，由南京商业地产商会主办，霍山县招商局、安徽大别山乡村振兴产业发展有限公司、安徽霍山石斛集团承办的“走进大别山 追寻红色记忆”党建共建活动顺利举行。商会组织成员单位代表30余人，参观大别山安徽红色区域中心、三线军工博物馆、新中国第一坝——佛子岭水库大坝、石斛原生态保育基地等，踏寻红色足迹，重温革命情怀，并与大别山乡村振兴公司签署战略合作协议，助力乡村振兴，共创高质量发展新模式。

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聚焦全国

1、中共中央、国务院印发《关于促进民营经济发展壮大的意见》

《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》 (下称《意见》) 19日全文公布。《意见》从总体要求持续优化民营经济发展环境、加大对民营经济政策支持力度、强化民营经济发展法治保障着力推动民营经济实现高质量发展、促进民营经济人士健康成长、持续营造关心促进民营经济发展壮大社会氛围、加强组织实施等八个方面提出31条政策措施。《意见》对于民营企业坚定信心、轻装上阵、大胆发展，具有重要的激励和指导作用。

2、上半年社会消费品零售总额同比增长8.2％

7月17日，据国家统计局披露，上半年社会消费品零售总额227588亿元，同比增长8.2%。其中，除汽车以外的消费品零售额205178亿元，增长8.3%。按零售业态分，上半年，限额以上零售业单位中便利店、专业店、品牌专卖店、百货店零售额同比分别增长8.2%、5.4%、4.6%、9.8%，超市零售额同比下降0.4%。

3、发改委等部门出台措施促进汽车消费 加大汽车消费信贷支持

近日，国家发展改革委等部门印发《关于促进汽车消费的若干措施》。

《措施》提出，优化汽车限购管理政策。鼓励限购地区尽早下达全年购车指标，实施城区、郊区指标差异化政策，因地制宜增加年度购车指标投放。

《措施》提到，将落实延续和优化新能源汽车车辆购置税减免的政策措施。推动居民小区内的公共充换电设施用电实行居民电价，推动对执行工商业电价的充换电设施用电实行峰谷分时电价政策。同时，加强汽车消费金融服务。加大汽车消费信贷支持，鼓励金融机构在依法合规、风险可控的前提下，合理确定首付比例、贷款利率、还款期限。

4、国家发改委：加快发展文化、旅游等服务业

7月21日消息，国家发改委对《产业结构调整指导目录(2023年本，征求意见稿)》公开征求意见。

《目录》提出，构建优势高效的服务业新体系，推动生活性服务业向高品质和多样化升级，加快发展健康、养老、托育、文化、旅游、体育、家政等服务业，加强公益性、基础性服务业供给。推进服务业标准化、品牌化建设。征求意见日期截至8月14日。

另悉，《目录》提出，鼓励发展休闲农业和乡村旅游精品工程，森林康养、自然教育和生态旅游；旅游装备设备，休闲、登山、滑雪、潜水、探险等各类户外活动用品开发与营销服务；文化旅游、康养旅游、乡村旅游、生态旅游、海洋旅游、森林旅游、草原旅游、湿地旅游、湖泊旅游、冰雪旅游、红色旅游、城市旅游、工业旅游、体育旅游、主题游乐及其他旅游资源综合开发、基础设施建设及信息等服务，智慧旅游、科技旅游、休闲度假旅游、自驾游、低空旅游、邮轮游艇旅游及其他新兴旅游方式服务体系建设。

5、三亚印发《三亚市促进首发首秀首店经济发展试行办法》

近日，海南三亚市人民政府发布关于印发《三亚市促进首发首秀首店经济发展试行办法》的通知，以助力三亚国际旅游消费中心建设。

三亚支持举办首发首秀活动，对首发活动产生的场租和展场搭建等实际费用50万元以上、对首秀活动产生的场租和展场搭建等实际费用100万元以上的，按照实际费用的50%，给予最高不超过100万元的奖励。同时，支持国内外知名品牌新开设亚洲首店、中国首店、华南首店、海南首店、旗舰店，对该首店（旗舰店）装修支出等实际投资总额100万元以上的，按照实际投资总额的30%，分别给予最高不超过300万元、200万元、150万元、100万元、100万元的设立奖励。另外，对获得设立奖励并纳入统计部门联网直报的首店（旗舰店），一次性给予20万元的奖励。

6、成都：加快打造国际消费中心城市 建设融合全球资源的消费新高地

7月21日，中共四川省委联合四川省人民政府发布关于支持成都加快打造国际消费中心城市的意见。

其中提出了主要目标，到2027年，成都国际消费中心城市支撑功能基本完善。国际知名度和国际影响力显著提升，入境游客年接待量达到420万人次；消费繁荣度显著提升，社会消费品零售总额达到1.2万亿元，位居国家中心城市前列；商业活跃度显著提升，形成一批引领国际时尚的新品牌新场景，建设2个千亿级规模的世界级商圈和3个具有全国影响力的城市级商圈；到达便利度显著提升，通达全球的国际立体大通道体系更加健全，国际消费商品流通效率稳步提高，人员出入境便利性不断增强，机场年旅客吞吐量达到8200万人次，航空货邮吞吐量达到100万吨；营商环境成熟度显著提升，促进消费升级的体制机制和政策规范持续完善，基本形成与国际高水平经贸规则相衔接的消费制度体系。

7、二季度新增全国首店53家，服饰行业逐步回升

进入二季度以来，全国首店数量稳步提升，但与去年同期相比下滑幅度较大。据壹览商业不完全统计，今年二季度全国新开首店达53家，与去年同季度数据相比同比减少 35.2%，其中二季度4月份为新开店最多的月份，开店数量达19家与去年4月同期相比同比增长11.7% ，占二季度开店总量34%。本季度服饰行业成为全国首店开业热门行业，与一季度相比同比增长100%，进入二季度以来服饰行业每月均有门店开业，呈现稳步增长趋势。

8、美的与中国联通将在5G+智慧家庭、智慧楼宇等领域合作

7月19日，美的集团与中国联合网络通信有限公司在美的集团总部签署了战略合作协议，双方将进一步发挥自身领域的优势，重点在5G+智慧家庭、智慧楼宇以及信息通信服务等领域开展深度合作。此外，双方均表示将加强在多用户场景下的创新合作，在5G+智慧家庭和5G+智能制造等重点领域打造更新、更优的标杆案例。

9、全国首家Ozark Hub户外生活馆在长宁开业

Ozark Hub户外生活馆全国首店日前在上生·新所二期N1楼开业，店内设置“白、山、行、枞”4大区域，集产品展销、美食咖啡、社群互动等于一体，打造了全天候、沉浸式的户外体验场景。作为园区二期N1楼的首个开业店铺，Ozark Hub户外生活馆与园区一期近期开业的新店，共同丰富了市民的购物和消费体验。Ozark Hub户外生活馆由知名高山户外品牌Ozark gear奥索卡打造。

10、Maison Margiela北京三里屯旗舰店启幕

7月19日，Maison Margiela首家北京旗舰店日前于三里屯太古里南区启幕。该旗舰店总面积为260平方米，包括配饰、包袋、小皮具、眼镜、珠宝、家具等产品系列。除了设有专门的Replica香氛区域，以及一个采用玻璃圆形隔板打造的全新概念空间，还设有全球第三家Maison Margiela Café。

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本周数据

本周南京办公成交面积65784㎡，成交最高集中在秦淮区，成交面积是60516㎡，其次是江宁区、鼓楼区，成交面积分别是1956㎡、1633㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止7月23日，南京办公库存总量4628866㎡，其中40万㎡库存以上的区域有4家，江宁区库存量951924㎡，其次是鼓楼区，库存量为698177㎡，浦口区库存669753㎡，建邺区库存624132㎡。10-60万㎡库存有5家，10万㎡库存以下有2家。

本周南京商业成交面积5152㎡，成交主要集中在高淳区，成交面积为2756㎡，其次是栖霞区、江宁区，成交面积分别是1575㎡、1428㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止7月23日，南京商业库存总量7759140㎡，其中60万㎡库存以上的区域有6家，江宁区库存量1001306㎡，其次是鼓楼区，库存量为1000881㎡，浦口区库存975129㎡，建邺区库存973279㎡，雨花台区库存875590㎡，栖霞区库存653233㎡，六合区库存651538。30-60万㎡库存有3家，30万㎡库存以下有1家。

（*数据来自南京网上房地产）

编辑 | 魏贝贝

审核 | 冯宪法

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