南京商场规划（打破单核商圈格局，十多个知名商业项目将入驻南京）
来源：交汇点新闻客户端
交汇点讯 南京商业地产的格局正在改变，未来5年内，预计将有超过10个知名商业项目入驻南京，包括河西的南京IFC、新街口的金陵中环、湖南路华茂中心，另外还有4个华润万象系商业和4个龙湖天街，大悦城也有意向入驻，它们将填补南京市场空白，让南京的商圈分布更加均衡。 这是记者从12月26日戴德梁行举办的南京媒体抢听会上获悉的。
“南京规划有新街口、河西、江北和城南四大市级商圈，其中，新街口商圈的商业成熟度高、辐射能级大，单核发展格局已久，其他新兴商圈受人口导入等问题影响，发展比较缓慢。从开发主体来看，南京存量项目的开发主体59%是本地企业，国际化水平和行业标杆性相对偏弱，开发活力与同类城市成都、杭州相比有一定差距，但未来存在较大的上升空间。” 戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨分析说。
随着南京IFC、华侨城欢乐滨江项目、江北新金融中心核心区商业、湖南路华贸中心、南部新城红花机场片区核心商业等重点商业项目的崛起，南京将拥有一批全新的购物、娱乐、休闲潮流热点地标，预计到2024年，外地知名企业在南京商圈中的占比将上升至54%，南京单核商圈的格局将逐步打破，南京商业的活力、品牌丰富度和知名度也将大大提升。 在写字楼市场方面，南京未来优质甲级写字楼总供应量超过600万平方米，项目逐渐向江北新区、河西新城、鼓楼滨江、南京南站等热点优质板块聚集。2020年，南京写字楼市场整体将延续收紧态势，但是新兴板块的政策利好将吸引更多TMT、大健康产业的导入。
据戴德梁行南京写字楼部李晓龙介绍，2019年，南京写字楼租赁市场的交易热点集中在新街口、河西以及新兴商务区的雨花和江宁板块，租金面价与2018年相比基本保持稳定，实际租金价格略有下调。新街口板块租金维持在全市高位，达到4.94元/平方米/天，同比增长2.49%，河西、江宁板块租金维持平稳。销售方面，2019年写字楼市场整体供大于求，供求比为1.24:1，比2018年有所下降，去化压力有所缓解。目前南京写字楼均价约为每平方米18128元，小面积、低总价仍为写字楼销售市场主流。
“南京作为长三角唯一特大型城市、东部地区重要中心城市，持续吸引外来知名商业地产企业入驻，未来几年南京零售物业市场的丰富度和活力会显著增强。新经济形势下写字楼租户行业比重正在悄然发生变化，在南京建设创新名城的新一轮产业规划促进下，新兴行业需求正在不断涌现。”戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光这样认为。 交汇点记者 刘玉琴
