2023-11-03
想租写字楼,必须搞清这几个问题吗（想租写字楼，必须搞清这几个问题？）
前段时间，经济预期不明朗、金融去杠杆等负面影响因素叠加，致使写字楼市场整体需求放缓。写字楼面临高空置率
的寒冬，不少业主想方设法“出手存货”，甚至主动降低、减免租金，这对想要租写字楼的人来说，确实是一个契机。
但在好坏掺半的租赁市场，想要找到称心如意的好房源实属不易。想要租到符合自身发展定位的优质写字楼，以下六大问题一定要提前弄清楚，不然一定会吃亏！
位置要清楚
即使是写字楼面临高空置率的危机，优质的写字楼仍然是稀缺资源。所以，如果你选择了几个备选的写字楼，一定要清楚备选写字楼的实际位置。
一般来说，正规的写字楼租售平台，都会简要地标明写字楼的位置信息，包括写字楼类型、写字楼等级、总建筑面积、总楼层、所属楼层、层高等。费用要明确
租客选择房源时，一定要选择正规平台的房源，以免出现费用不明确的问题。
确定了要租的房源，租客如果不是立即签署合同，业主一般会要求租客先支付一定数额的定金。这也可以在一定程度上保证出租双方诚信履约。
双方要确定好租金支付方式，并注明拖延交租金产生的滞纳金数额。
在实际操作中，承租方可以跟出租方协商租赁面积和租金，以免首次租房的客户在不了解行情的情况下吃亏。
另外，押金、物业费、车位月租金也是租客在签署租房合同时应该考虑的费用问题。手续要齐全
时间要确定
在签署租赁合同之前，要确定好写字楼或者办公室使用期限，也就是租期。近段时间许多甲级写字楼都在降价出租，是租赁的良机，不少业主为了尽快出租，还会设置免租期，也就是免租金的时间。
一般来说出租方会给出1到6个月的免租期，一是为了吸引客户入驻，二是为了给承租方留下装修、调试、试运营的时间。
但是如果你选择的是非常优质抢手的房源，没有免租期也是正常的，毕竟好房源本身对高端圈层的吸引力很强，能够和高端企业同在一个写字楼，对租客实现资源共享、企业合作、互利共赢都有巨大的意义。
信息要对称
签署租赁合同前，要确定写字楼或办公室的各项基本信息是否属实，是否与平台上发布的房源信息一致，是否已经存在房屋租赁信息等。
同样的，靠谱的租赁平台如“17度”会要求出租方如实地标注楼盘信息，如建筑年代、总楼层、层高、车位数、装修程度、周边配套设施等。客户选好了房源之后要进行实地考察，才能保证信息的可信度。