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北京城里人去农村租院子的习惯由来已久，专门发布农村房屋出租信息的美丽新乡村网上每年都会有超过3000多套农村院子被北京市民租走。现在北京市民农村房屋的租赁政策都比较关注了。比如这套北京房山张坊镇的农村院子出租信息发布到美丽新乡村网站后，很多想租房的网友就都在问，这个占地500平米的农村院子合规吗？最新的农村宅基地房屋审批政策里对农民宅基地有面积要求，为什么这个房子会这么大呢？

租房人对农村房子的合法手续关注度提高，这是非常好的一个现象，因为之前有很多城里人不了解宅基地政策，去农村居住要么以购买宅基地和房屋或是长租20年以上等不合法的形式获得农房居住权。还有更多的不知道房屋是否为合法建筑，租下了一些没有规划手续，或是非法建设的房屋。这些行为都给后期发生纠纷埋下了隐患。

那么在新的《土地管理法》施行以后，每个区域的农民宅基地都有了明确的面积限制，为什么还有一些地方有这种大型的宅基地呢？实际上这是因为历史原因造成的，在新法规颁布之前没有限制，而且在确权时这些历史原因造成的超过限制的宅基地是可以正常确权的，有的区域会对超出部分进行有偿收费。但是新申请的宅基地是只能按新法规申请的。

在美丽新乡村网上开始要求发布房源的房主提交合法手续时，这些大面积的农村院子也都有合法的手续。所以租房人在租赁时一定要看清楚房屋的合法手续，手续上所登记的面积是否与现实的房屋面积相符。这样就没有了后顾之忧了。

张坊镇这个占地500平米的农村院子以后会越来越少，因为再审批的新房子是不会这么大了的。房主可能也是因为这个原因，这个房子的定价为4万元每年。不过房主在院里的规划也还是不错的，有菜园还有果树，房多地大。

注：农村租房或出租农房可以关注美丽新乡村公众平台。