看市场是指什么（看好市场or看空市场，写字楼人士都要为“活下去”做准备）
前几日某知名选址顾问机构发布了一份报告，该报告指出，本季度核心区写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米442.4元，环比上涨2.8%。该机构高层人士表示：“新项目的入市将拉动北京中央商务区乃至核心区市场空置率小幅上升，市场租金在未来3年将随着优质项目的入市而有被进一步推高的可能。”同时也指出，互联网企业半数在未来一年存在扩招计划。
细致的数据分析、非常看好的市场走势观点，报告一出，众多媒体纷纷转载。
“442.4”、“半数互联网企业扩招”、“进一步推高市场租金”，随着此报告的广泛传播，很多关键词不免引起了写字楼资管人士的议论。
其实一份报告的数据计算是非常复杂的，正如一位地产朋友所说：“如果从数据池的角度来看，这份报告没问题，主要是由于变量标本的量完全动摇不了不变量标本，所以租金数值居高不下。”
数据结果自有人家的计算过程，撇开那些，来看看当下形式。今年我们经常听到 “消费降级”、“中等收入陷阱”等词汇，在“贸易战”打得更像是为颜面而战，人口红利正开始消退时，唱衰中国经济的声音此起彼伏。而这些不算什么，众多企业的“裁员潮”现实才是最让写字楼管理者害怕的。
2018年1月29日，百度外卖渠道部在北京总部彩虹大厦宣布裁撤了郑州、西安、贵阳、南宁等多个渠道城市经理。
2018年8月26日，美图公司Q2季度财报收入同比下降5.9%，净亏损1.27亿，较上年同比收窄3.4%，随即网曝美图公司裁员消息。
而途牛等在线旅游企业则早在去年底就传出裁员风波。去年底途牛内部员工爆料，途牛用降薪的方式逼迫员工离职，降薪波及500人，引发部分员工罢工近一周。
过去备受资本热捧的游戏企业就更不用说了，网传的两大知名游戏企业裁员消息相信你们都看到了，虽然很快出现官方辟谣，但游戏业的下行是真实的。受《游戏申报审批重要事项通知》影响，版号问题便成为了中国游戏市场的一个“心病”，截至目前为止，仍未有新的版号下发，很多游戏企业都将面临裁员，甚至关门大吉。
不可否认，当企业在裁掉老人之后，也会招聘更多新人进入，但互联网企业正采取多种止损措施，已是不争事实，其中缩减办公面积节约办公成本就是首当其冲，CBD的向亦庄迁移，中关村的向望京迁移。当企业努力节省办公开支，核心区迎来供应高峰之时，仅凭新入市的办公楼宇品质优秀、地段唯一，是很难判断未来写字楼租金有提升的。
写字楼里的企业在准备过冬，前些日正快马加鞭的联合办公运营商们，近来也鲜有大动作，要扩张到几万平米、多少个工位，都已成了过去时，有位联合办公的朋友在聊天中谈到目前市场形势时说道：“过去大家都在不断扩张，玩命跑，现在得先停下来看看周围的情况了，多瞅瞅扩张之后的回报情况。”
其实现在很多企业的心态正如万科2018秋季例会的主题：“活下去”。当企业租赁需求降低、空间运营商放慢脚步时，写字楼市场倚赖的经纪渠道也受到了打击。
为打击黑中介、清理虚假房源，市住建委等部门率先提出了互联网平台发布房源信息要求，要求中指出，“对于房地产经纪机构发布房源信息的，均须按要求在网页显著位置公示房地产经纪机构营业执照和经纪从业人员信息卡。”而从经纪朋友那了解到，北京的房地产经纪机构营业执照在去年就已经停发了。互联网时代下，线上平台的引流作用是相当重要的，这一要求发布以后，让很多刚成立的小中介，等于直接被按住了，而独立经纪人就更不好说了。而58同城、安居客、赶集网、房天下等经纪人经常使用的平台，被相继约谈整改后，经纪人在线上业务工具被限制时，写字楼里的招商工作必定会受影响。
其实当行业人士在争论报告内容时，也都能理解这份报告的用意更多在于提振市场信心。
写字楼租赁市场因为一般是3-5年长租的，天然具有平滑的特点。所以我们看到销售市场大幅下滑之时，存量租赁市场并未出现同步的整体下跌反应，确切的说是“租赁降级”，市场和用户正在用分散来对抗风险。所以就目前市场情况来看，我们认为，未来的写字楼市场形势或较为严峻。
对于写字楼管理者而言，我们除了更好的为租户提供物理空间和办公服务时，也要去积极的想办法为企业谋得更多政策福利，与可以合作的渠道、设备运营商、金融机构建立更为紧密的关系，为企业提供的多，让企业发展的好，我们才能更好的度过寒冷。
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