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最近有网友咨询，芜湖哪里可以租到好的写字楼？房博士调查发现，镜湖区就分布了很多家写字楼，其中在九华中路的附近，就有很多，我们一起去看看吧。

365淘房制作芜湖镜湖万达广场

万达广场开发商在芜湖一共有两处，一个是位于北京中路北面（赭山东路和弋江中路交叉口）的芜湖镜湖万达广场，由3幢住宅性质的公寓和商业街区、写字楼组成；另一个位于北京中路南面（弋江中路和北京中路交汇处向东500米），通常叫芜湖镜湖万达广场2期，由酒店、办公和商业组成。

万达广场写字楼 365淘房 / 摄万达广场写字楼门口有保安巡逻，管理比较规范。

万达广场写字楼 365淘房 / 摄写字楼里面干净整洁，电梯运行良好，环境良好。物业公司为万象美物业，写字楼设有客服、工程、保安等不同专业的岗位人员，办公的整体条件较好。据物业反馈，租金在30到35元/月·㎡之间（代业主出租）。

万达广场写字楼 365淘房 / 摄伟星时代金融中心

伟星时代金融中心，伟星置业旗下以金融为主题的地标性甲级纯写字楼，8.1万平米品质巨著，雄踞芜湖北京中路与九华山路交汇处。

伟星时代金融中心 365淘房 / 摄目前一楼商铺已经入驻了一些商业银行。写字楼一楼管理比较严格，职员想进入写字楼内部，必须要通过身份识别系统，有问题可以在一楼咨询客服人员。物业公司为安徽伟星物业管理有限公司，在芜湖的口碑较好。

伟星时代金融中心 365淘房 / 摄

写字楼内部环境高端大气，卫生状况良好，房博士在写字楼上里面碰到的，几乎都是年轻人。不过，房博士发现，目前写字楼入驻的企业或公司还不算多。据物业反馈，租金在35元/月·㎡左右（代业主出租）。镜街

镜街位于芜湖市著名镜湖风景区东岸的黄山中路与镜湖路交叉口，地处城市中心中山路商圈和镜湖景区之核心地带，占地面积9900平方米，建筑面积39418平方米。镜街由镜街商业街区和镜街高层家居办公大厦以及地下二层的停车车库组成。

镜街 365淘房 / 摄

镜街写字楼的位置非常不错，但是该写字楼房龄较长。从一楼来看，装修的风格比较中式，缺乏变化。

镜街写字楼实景 365淘房 / 摄房博士在写字楼内发现，入驻的公司不多，目前写字楼正在努力招租当中。房博士在写字楼内遇到的人群有中年人和年轻人两类，写字楼整体给人的感觉比较老旧，物业公司为金鼎物业。据物业反馈，租金在25元/月·㎡左右（代业主出租）。凯帆大厦

凯帆大厦位于芜湖市中心商业区的民生路新建区支路口西北角，临近中山路步行街，在二街与镜湖之间，位置优越，交通便利。建筑总面积23052.1平方米,建筑总高63.55米，共计为18层多功能的综合楼，属一类建筑。

凯帆大厦 365淘房 / 摄凯帆大厦也是芜湖较老的写字楼代表。目前一楼商铺大多停业整顿，周边停了很多电动车，从外观看比较萧条老旧。

凯帆大厦实景 365淘房 / 摄

凯帆大厦写字楼一楼宽敞明亮，物业公司就是凯帆物业，办公室设在一楼。房博士发现，平时电梯的使用率比较高，在各楼层转了转，发现有不少公司入驻，进出的人流量也比较多。与外界的萧条相比，内部整洁有序的环境让人有些意外。据物业反馈，租金在42元/月·㎡左右（代业主出租）。摩根100

摩根100位于芜湖城市核心区位中山路步行街商圈，位于融汇中江广场西区南侧，紧邻芜湖中山路步行街，西临长江，南滨青弋江，建筑面积38000平方米。它是芜湖首个超6A级，城市财智有机综合体。项目一共30层，总高100米，其中地下1层是车库，地上是29层，写字楼内部物业形态主要有商务写字楼、商务服务配套空间、商务酒店、高档公寓等等。

摩根100 365淘房 / 摄摩根100一楼的商铺大多被租赁了出去，商铺的前面有一个地面停车场。在一楼大厅内，房博士没有看到物业客服人员，摩根100的物业公司为芜湖融汇物业。

摩根100写字楼实景 365淘房 / 摄

写字楼内整体干净整洁，设有环形走廊。进驻的公司各有不同，有培训类、婚庆类、化妆品类的等等，写字楼的使用率相对较高。据物业反馈，租金在30元/月·㎡左右（代业主出租）。

泰鑫商务中心

泰鑫商务中心地处热闹的九华南路于利民路交叉口，比邻奥体公园，占地面积为14669平方米，总建筑面积约为54338平方米，其中商业配套约18000平方米，办公面积约25000平方米，总层次26层。裙房1-3层为超市（苏果超市），4层为商务配套、会所， 5层以上为高档写字楼。

泰鑫商务中心 365淘房 / 摄

一层设有银行、超市、证券公司等等。前方的广场上主要停有电动车，机动车辆需进入地下车库。泰鑫商务中心 365淘房 / 摄主出入口大堂挑高十米，相当气派，物业公司为芜湖新大都物业管理有限公司，物业办公室就设在一楼，很方便。泰鑫商务中心 365淘房 / 摄写字楼内干净整洁，电梯运行良好。个别楼层的公司，对走廊内的墙壁做了重新装修，使之更符合所在公司的风格。据物业反馈，租金在32元/月·㎡左右（代业主出租）。泰鑫商务中心内部实景 365淘房 / 摄

从实探的情况来看，这些写字楼的整体入驻率都还不错，尤其是凯帆大厦和摩根100这样有些年头的写字楼，依然很有市场，凯帆大厦以42元/月·㎡位列租金第一。

房博士发现，这些写字楼受欢迎，可能存在这些共性。首先，这些写字楼都有明确的物业公司进行管理。其次，大部分写字楼的内部环境都做得不错，比如说卫生、电梯维护、外部监管等等。最后，写字楼内的年轻人比较多，人员素质相对高一些，好的物业和好的用户，才能让写字楼的价值最大化的实现。

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本期编辑 / 孙鸿

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