【为睿优质资产推介】河南洛阳老城区临街高性价比商铺写字楼

2023-11-04

洛阳写字楼租金每平方多少（【为睿优质资产推介】河南洛阳老城区临街高性价比商铺写字楼）

本文字数：2033字

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资产情况

石家庄市XX公司债权本金余额4918.9万元，截至2018年8月31日，利息余额26.86万元，本息合计4945.76万元。

洛阳市XX置业有限公司以其名下位于洛阳市老城区中州东路XX商业房产提供抵押担保（目前初步的评估的价值为7022万元）。

抵押物情况

抵押物地址：洛阳市老城区中州东路

建筑面积：8596.89㎡

土地面积：2647.0㎡

使用权类型：出让

用途：商业用地

用地：地上建筑物面积8596.89㎡（负1---6层，有电梯）。

抵押物现状：目前该处房产一楼为商铺出租中，二至六楼为办公写字楼出租中，办公区室内地面木地板，内墙刷乳胶漆，矿棉板吊顶，该房产有水、电、电话、网络等配套设施，其整体使用维护现状较好。因抵押物所处位置为临街，周边均是居民区，人流较大。根据现有租赁合同，此处抵押物的年租金收入为420万元（该租金收入为租赁合同显示金额，实际租赁收入需投资人自行了解）。

抵押物区位介绍：

抵押物地理位置简介：

抵押物位于洛阳市老城区，所在楼房东临乡范街，南临中州东路，北临古香小学，多路公交车站点，地理位置非常优越，交通也很方便，周围有老集市场、大张购物广场、古城天街、丽景门、络绎古城、隋唐洛阳城国家遗址公园等相关服务配套设施，人流量较大，商业繁华程度较高。距离洛阳龙门火车站在10-20分钟之间，去机场在30-40分钟以内。此外，距离周边几个著名景点的路程均在2公里以内。

抵押物现场照片：

诉讼情况

1、保全情况

已查封，且首封

2、判决情况

公证处强制执行公证、执行证书

3、执行情况

2019年3月向石家庄市中级人民法院申请强制执行，4月3日法院送达双方对抵押物的议价通知书，进入拍卖阶段，5月11日抵押物已经在京东法拍网挂牌拍卖，6月10日开拍。

投资亮点

1. 该抵押资产现状为基本满租状态，租户稳定，租金可观。

2. 执行状态已进入拍卖阶段，抵押物无其他债权债务纠纷，法律关系明确，司法程序清晰，可随时进行过户。

3. 该抵押物在地铁1号线两个入口的中间位置，地铁在建，预计2020年可试运行，对面为丽景门古城景区，人流量非常可观，交通出行非常方便。

4. 投资人收购后无论是作为经营性物业收租还是自行经营都能产生稳定可观的现金流。

投资方式

为睿资产协助意向客户参与拍前尽调、拍后过户、腾退清场咨询。

*具体商谈，请联系为睿资产：赵经理 13817360243

END

为睿资产是A股上市公司中路股份投资的特殊机会投资与处置综合服务商，下设房地产金融事业部、不良资产处置事业部、新金融法律咨询事业部。为睿资产主要提供诉讼投融资，不良资产处置，困境房地产等项目的融资居间、法律咨询、交易结构设计、税务筹划以及司法处置服务。公司创始人刘波先生为财经智库、中国不良资产联盟首届“十大行业人物”。为睿资产的主要客户和重要战略合作伙伴包括：为安控股、华融资产、中路股份(600818)、绿庭投资(600695)、灿谷投资(纽交所上市)、点牛金融(纳斯达克上市)、泰诚控股、中信资本、旭辉领寓、红星美凯龙家居集团，碧桂园资管、光大安石、东兴投资、海岸投资、平安普惠、瀛和律师机构、京师律师机构、胡巴资产、香港贝罗斯资本等特殊机会资产投资与处置服务机构。

随着国家“三去一降一补”宏观经济背景伴随的各项监管政策的落地实施，去杠杆、去库存、破刚兑很长一段时间内将会成为市场的主旋律。泡沫过后，万物将迎来复苏，产业将重新洗牌。为顺应大的经济金融形势，更好地立足于市场，服务于客户，为睿资产设立为睿房地产金融事业部，联合上海瀛东律师事务所、北京市京师（上海）律师事务所、海华永泰律师事务所，继续提供不良资产处置服务，新增:存量地产、困境地产、特殊地产项目投融资居间、交易结构设计、税筹方案设计等法律服务。为睿资产已与市场上大部分知名房地产开发商和特殊机会不动产投资基金建立了业务联系，如：碧桂园集团、融创集团、世茂集团、东渡国际、光大安石、高和资本、帕拉丁地产基金（碧桂园）、中信资本、旭辉领寓等。

为睿资产学院由为睿资产董事长刘波先生在全国各地的学员们自发组织、众筹发起而设立。商学院立足于北京、上海、深圳、天津、重庆、长沙、西安、武汉等直辖市或省会城市的资金、项目以及处置资源，通过特殊机会资产投资与处置实务技能培训、特殊机会资产投资项目路演、项目辅导、项目落地执行等多种形式为全国学员赋能，旨在打造影响力辐射全国的特殊机会资产投资精英俱乐部。

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