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第一步是明确你需要什么样的办公室租赁面积，预算范围有多大，也符合你想开的公司的性质要求

第二步，明确目标后，就可以开始找办公室了。比如我需要找3到4个房间，月租不到3000元，所以我只看小户型的办公室。和办公室出租人谈话的时候，第一个问题就是先问面积大小，然后继续沟通合适的。租金也是如此，不考虑超出预算的金额。毕竟第一次创业的一般资金比较紧张，可以省就省。

第三步，在谈到租金时，我们需要注意询问租金是否包括税收和物业管理费用。如果不包括费用项目，我们需要询问如何收费，如何计算水电费，以及所有这些费用的支付方式，以及任何其他费用，以免以后出现其他问题。有些办公楼是二付一，有些是二付三，有些是二付十二，具体根据不同办公楼的要求。

第四步，如果需要注册公司，还要问出租人是否可以出具相关文件给你注册公司。注册公司一般需要租赁合同、场地使用证或房产证，还需要在街上备案。详情请关注当地工商局官网。每个地方需要的信息略有不同，以最新政策为准。

第五步，最后需要注意的是免租期有多长，因为一般公司会在正式开始办公前装修办公室，这需要和物业说清楚，免租期的长短是物业自己决定的，3天到一个月，有些也可以和物业商量，延长免租期也是省钱的一种方式。关于办公室的装修，也需要向物业说明哪些动作可以做，哪些不能做，以免产生误解或纠纷。

第六步，当以上所有信息都确定后，就可以正式签订合同了。签订合同前，一定要仔细阅读合同细则，注意内容是否与原来约定的内容相同。对于不懂的内容，一定要马上提出，避免文字陷阱，因为办公室租赁合同一签完就有法律效力，所以一定要看清楚。