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近日，CBRE发布《中国重点城市写字楼租户普查报告|2018杭州》，通过对杭州51栋优质写字楼和各主要商圈超过1,700家企业写字楼租户的调查，解析近年来杭州优质写字楼租户行业构成、租户性质及杭州各区域写字楼的租赁情况。

金融业仍居首位

TMT行业领跑增速

在杭州打造区域性金融中心、着力推动金融创新、打造金融发展平台的政策导向下，杭州金融业2017年实现增加值1055亿元，增长6.8%，迈入“千亿元俱乐部”。政策利好下，2018年金融业继续领跑杭州写字楼租赁，租下了全市优质写字楼总面积的32%，较2016年大幅增长39%。其中，非传统金融行业租户表现活跃，投资、微金融、资产管理和综合金融服务等子行业租赁总面积分别占比6%、5%、4%、2%。

以科技、新媒体及通信行业为代表的TMT行业租户，以总租赁面积占比21%位居第二，与2016年相比，总租赁面积增长137%，为各行业增速之首。其中，科技类租户租赁总面积占比20%，得益于互联网和金融科技的活跃与杭州创新金融相辅相成，软件与app开发类租户面积快速增长。

此外，服务业(12%)、房地产业(8%)与制造业(7%)分别位居杭州优质写字楼市场需求来源的第三至五位。受益于杭州经济稳定发展，以会计审计（3%）、律所（2%）和一般咨询（2%）为首的服务业租户，首次跻身总租赁面积前五位。与之相对，贸易行业租赁面积以较为缓慢的增速，跌出前五。

内资租户主导办公需求

本地企业需求旺盛

从租户类型角度看，外资企业占租赁总面积的8%，而内资企业需求持续攀升，占比达92%。值得注意的是，在内资企业中，杭州本地企业租赁了六成面积，主要体现在金融业和TMT租户的活跃。这与杭州近年来经济发展向好趋势密不可分，尤其杭州作为中国创业潮三大中心之一，创业项目增速领先。

成熟商务区最受金融业租户青睐

新兴版块聚集TMT租户

黄龙、武林、钱江新城、庆春凤起等成熟商务区最受金融业租户青睐，均有35%以上的租户来自于金融业。这些版块也以浓厚的商务氛围吸引服务业租户，均有10%以上租户来自于服务业。

新兴板块聚集大量TMT行业租户，其中蒋村版块80%以上的租户来自于TMT行业。值得注意的是，靠近城西的黄龙版块，也以优越的地理条件吸引TMT行业的入驻。

5千方及以上“超级租户”

家数和租赁面积双双成长

2018年杭州优质写字楼中，租赁面积在 5千平方米及以上租户有23家，“超级租户” 市场占比为21%，而2016年仅有11家。受调查的“超级租户”中，97%为内资租户，他们主要来源于TMT、金融和服务业，大多为企业有机成长，其中，独角兽企业等初创型公司面积扩张迅速，表现亮眼。

CBRE杭州董事总经理徐典群表示：“杭州写字楼市场短期内需求将主要来自金融业、TMT与服务业，其中内资扩张需求更为积极。联合办公和独角兽企业的迅速发展带动了市场需求的快速释放，对优质写字楼的需求也日益增加。今年下半年杭州写字楼市场将有多个优质项目入市，核心商务区区位价值将进一步突显。此外，租户对办公空间的空间灵活性和绿色建筑的要求也逐步提升。”

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