业主出租办公室，涉及哪些税？避税减税有哪些合法合规的方法？

2023-08-01

很多写字楼产权都并非企业所有，而是被个人买下来，然后出租给了企业办公。

写字楼出租会涉及大量税收，那么，个人业主出租写字楼需要交哪些税呢？有哪些合法合规手段避税减税？

一、房产税：出租方按租金年收入的12%缴纳。

二、营业税：也称为增值税，征收率为房租的5%。

三、城市建设维护税：个人在缴纳营业税同时，要以缴纳的营业税税额为依据，缴纳城市建设维护税。税率依地区不同，纳税人所在地为市区的，税率为7%；所在地为县城、镇（县、市属镇的），税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

四、费附加：营业税的3%。

五、个人所得税：按租赁所得20%，并且有免征额和税前扣除。

六、印花税：合同金额千分之一。税额不足1元，按照1元贴花来计算。

业主主要有三种方式可以合理避税。

第一种，业主在交税时可以开两种不同的发票，普通发票和增值税专票。

如果开普通发票，月租金不超过3万元的，可以免征增值税及附加税。

第二种方法，就是商用办公场所可以租给只交租金不缴税的企业。

1、国家机关、人民团体、军队自用的房地产免征房地产税。

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税，但是如学校的工厂、商店、招待所等应该照章纳税。

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税，但是经营用的房产税不免。

4、个人所用非营业用的房产免征房产税，但是个人拥有的营业住房或者出租的房产，应该照章纳税。

5、对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构的自用房地产，免征房产税。

6、经财政部批准免税的其他房产。

需要注意的是，很多地方有针对性的税收优惠和减免政策，实际经营中要进一步确认本地的具体政策。

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