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我是陈攀东，主要做杭州钱江世纪城写字楼出租。

近期，上海疫情严重起来了，上海市政府出台了（2022年3月29日）帮助企业发展的相关政策，其中一条是承租国有房屋的，减免3个月房租，如果是在中高风险地区，或因为落实防控要求严重影响经营的，再免3个月房租，合计6个月，还是很大手笔的。

之前其他一些地区，在疫情严重时，也出台过类似的政策。

因此，有一些企业就希望可以租到国企的写字楼、商铺门面之类的。

而这些，私人和民营企业是做不到的。谁要求减免房租，对方说，银行会给他们减免贷款和利息吗。再说了，因为疫情就要求减房租，那经营好了，可以涨房租吗？所以非国有企业很难减免。

想租国企的写字楼，一般的途径就是看当地的产权交易所，因为国有资产要走招拍挂流程处置（我也听说，可以直接找国企，条件谈好后，再通过招拍挂走个流程）。

目前可通过这些渠道租到国企的写字楼（当然，是不是全都是国企的房子，我没有核实，但至少部分我知道是），以杭州为例：

1、浙江产权交易所有限公司（有同名公众号），网址：http://www.zjpse.com。

2、长江流域产权交易共同市场（有同名公众号），它应该是整合了上海、杭州、安徽、江苏等的产权交易信息，只提供信息，不提供交易服务。

3、浙江省拍卖行（有同名公众号），网址：http://www.zjspmh.com。

4、浙江三江拍卖（有同名公众号），网址：www.sanjiangpm.com。

其他的如当地官方公众号，如拱墅发布、临安发布有会发布一些租赁权拍卖信息，浙江政务服务网可以搜一搜所在区域的租赁信息。

国企写字楼的特点：

1、租期长。部分可达5年，而市场上普遍2年起，少数1和3年。租期过长，万一不能完整履行合同，要扣掉押金（可能是3个月房租），有的还要扣除相当于两三个月租金的保证金，所以租的时候，要先了解各种条件。房租支付方式上，我看到很多是要求年付，而市面上，半年付比较多，季度付也有。

2、流程可能比较长。租私人和民企的写字楼，如果讲究服务品质的，你提出什么问题，可能24小时就给你反馈了。国企据说要开会研究，还不是一个人能决定的，而开会可能一周、一个月开一次。

3、条件相对公平。我看过民企和国企的几份租房合同，非国企的有的相对强势，甚至有霸王条款，讲承租人的义务，却不讲自己作为出租人的义务，这就不公平了。

4、房源分散。上面的途径，你得经常盯着关注，而且今天这里一套房源，过几天别的几套房源，是不是符合自己的需求呢？不好说。而如果不看国企的写字楼，那选择面就广了。像我今天一个客户，要古荡、紫金港一带的写字楼，我不用想，马上就可以轻松找出10套房源。所以如果要租国企的写字楼，要留有充足的时间才行。

5、服务费。我2020年10月份写过一篇文章《参与网上房屋租赁权拍卖的优缺点》，提到网上竞拍成交的，要付成交额3% 的服务费给平台方，如果合同期达到一定年限，比如3年以上，是超过了1个月的房租的。当然，在上面我提到的浙江产权交易所里，没看见他们在页面标注交易服务费的信息。

本文配图：杭州·深蓝国际中心