办公楼的建筑类型有哪几种（写字楼租赁指南（一） | 办公楼类型类别区分）
选择，往往比努力更重要。办公楼是租的，但奋斗的主战场不是。——赫红小编
你是否想过，一个企业的环境也是企业发展之路的关键？你是否也在为选择办公室而苦恼？你是否也在因为预算or场地标准达不到需求而心忧烦恼？你是否在难以抉择的时候，因五花八门的中介推销让你眼花缭乱？你是否因为设计装修效果以“实物为准”而叫苦连天？
Don’t worry，小编在这里含泪给你分（tou）享自（lao）己（ban）的压箱底攻略分享给大家，助您租到自己满意的办公空间！如果对您没有什么帮助，那请您把小（lao）编（ban）打 si 吧。 ！
一、办公楼分为哪些类型？
通俗来说，办公楼一般是按一下两种类型分类滴（产权类别和营业形式）
1、按产权类别分类
单一产权（大业主）：单一产权的办公楼通常由开发商、企业或机构投资者所持有。
分散产权（小业主）：少量的办公楼为分散式产权（小业主）。该类型办公楼内不同办公单位或楼层的产权由不同业主所持有。
2、按营业形式分类
传统式办公室：典型的供企业员工办公、从事商业经营活动、共享功能设施的场所，按建筑和配套质量可分为超甲级、甲级、乙级等多个等级。与服务式办公室和联合办公空间相比，交付后依租户需求可能需要装修且租期较长。
服务式办公室：各项功能齐全，可即租即用。与传统办公室相比，服务式办公室的安排更灵活，适合不同的办公规模。此类模式便于公司迅速开展业务、解决短期租赁的需求。但租户间需共享功能区域，例如会议室、接待区等。
联合办公空间：创业者、自由职业者或为不同雇主工作的人员为了共享办公设施、观点和知识，而使用的办公空间。具有租赁模式多样、租期灵活、成本低等特点，为租户提供快速扩张或收缩工作空间的便利优势。在北京，联合办公空间密集程度最高的地区是位于朝阳区的CBD和望京。联合办公空间正在成为众多企业降低企业房地产成本，满足员工多样化需求的全新选择。
二、办公楼有哪些等级 ？
鉴于办公楼没有明确的等级划分规定，根据国际通用标准对办公楼的不同等级指标表现进行梳理，一般可分为甲级、乙级两个等级。（以下指标仅作为参考，不作为划分办公楼等级的唯一标准。）
1、超甲级：（以下13项满足12项）
①所有权为单一产权（大业主）；
②地理位置处在城市核心中央商务区；
③交通：轨道交通（直达或步行5-10分钟内），零售商圈以及餐饮配套（直达或步行5-10分钟），公交交通路线便捷；
④标准层面积不低于2000平方米；
⑤得房率不低于70%；
⑥单元内净高不低于2.8米；
⑦是否有架空地板？（有）
⑧空调系统：智能化中央风机盘管或VAV系统；PM2.5过滤系统
⑨有国际经验的开发商 and 有国际背景的物业；
⑩每1000平方米提供0.13台（或以上）的电梯服务；
⑪智能停车设施，停车位充足；
⑫双回路供电，有备用发电机组；
⑬在环保可持续发展方面拥有LEED认证从优。
2、甲级：（以下13项满足10项）
①所有权为单一产权；
②地理位置处在城市核心中央商务区或非中央商务区；
③交通：轨道交通（直达或步行10分钟内），零售商圈以及餐饮配套（直达或步行5-10分钟），公交交通路线便捷；
④标准层面积不低于1500平方米；
⑤得房率不低于65%；
⑥单元内净高不低于2.7米；
⑦是否有架空地板？（部分有）；
⑧空调系统：中央风机盘管或VAV系统；PM2.5过滤系统；
⑨有经验的开发商 and 有经验的物业；
⑩电梯供应充足；
⑪停车位充足；
⑫双回路供电，有备用发电机组（仅供应急使用）；
⑬在环保可持续发展方面拥有LEED认证从优。
3、乙级：（以下13项满足10项）
①所有权为单一产权或者50%以上的面积产权集中；
②地理位置处在城市核心中央商务区或非中央商务区；
③交通：轨道交通（直达或步行10-15分钟之内），零售商圈以及餐饮配套（直达或步行15分钟之内），公交交通路线便捷；
④标准层面积不低于1200平方米；
⑤得房率不低于60%；
⑥单元内净高不低于2.5米；
⑦是否有架空地板？（无）；
⑧空调系统：中央风机盘管；
⑨无特殊要求；
⑩基本满足电梯供应需求；
⑪基本满足停车需求；
⑫普通供电、满足普通办公使用；
⑬在环保可持续发展方面拥有LEED认证从优。
办公室租赁是一件相当耗费心思的事情。所以，大家一定要睁大眼睛辨别清楚，必须得提前做！！功！！课！！
好了，今天就分享到这里啦！对于办公室租赁，你有什么好的建议呢？
未完待续。。。