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以下文章来源于戴德梁行 ，作者那个你最熟悉的

戴德梁行.

戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。在大中华区，我们的22家分公司合力引领市场发展，核心业务涵盖: 租赁代理、资本市场、顾问服务、估价服务、项目管理等。

季度甲级写字楼租金和空置率走势

三季度，受经济下行压力和外部环境不确定性等多重因素叠加的影响，北京整体写字楼市场活跃度继续下滑，全市季度净吸纳量仅为2.6万平方米，环比下降63.8%。整体市场空置率环比上升0.8个百分点至14.6%。放缓的租赁市场成交令北京全市租金水平继续小幅下滑，环比微降0.6%至每月每平方米人民币330.78元。

行业表现

三季度，在北京写字楼市场租赁成交中，高科技、专业服务业和金融业继续位居成交前三甲，分别占所有行业总成交面积的38.1%、23.0%和18.8%。在国家大力发展“碳达峰”和“碳中和”目标的过程中，能源行业迎来低碳转型期，本季度能源行业成交占所有行业总成交面积的5.3%，位居各行业第四位。

市场未来展望

四季度，北京写字楼市场将继续迎来约60万平方米的新增供应。短期内，在市场租赁需求回落和大量新增供应的双重压力下，北京整体市场空置率将被推高的同时市场租金水平将继续承压。但长期来看，北京作为中国的科创中心、服务业扩大开放综合试点城市，高精尖类、金融类、律所咨询等专业服务类企业仍将是未来北京写字楼市场的主要需求来源。

季度甲级写字楼租金和空置率走势

三季度上海甲级写字楼市场有三栋优质地标项目在徐家汇、前滩国际商务区、苏河湾等商务区交付入市，市场存量达到1,491万平方米左右。在多重政策支持下，租赁市场稳步复苏，全市当季净吸纳量攀升至23.8万平方米左右，接近封控前水平；核心商圈租金跌幅也在逐步收窄。

行业表现

就行业来看，咨询、律师事务所、会计和其他专业服务业在市场上占比最多，达29.5%。与此同时，金融业达成了市场上约24.7%的租赁交易。此外，供应链相关的制造业、物流及贸易也逐步复苏，汽车、电子，化工设备等细分领域也十分活跃，仅制造业的租赁活动约占市场中的10.7%。三季度，大健康产业和TMT依然瞩目，紧随其后。

市场未来展望

政府出台了多重政策，稳定了内外资多行业对上海的信心。外资在季度内在甲级写字楼租赁市场中仍然占到了37.4%。由于今年项目延期较多，2023年写字楼市场，尤其是核心商圈，或将迎来供应小高峰。通过与周边社区各类资源的良性互动，业主未来将有潜力更好地为写字楼内租户提供更多人性化、个性化的服务。

季度甲级写字楼租金和空置率走势

三季度，广州甲级写字楼市场共有两个新项目投入使用，合计15.3万平方米，全市总存量突破600万平方米。受年初以来国内疫情反复对供应链的巨大影响，市场吸纳不及预期。持续放量与表现低迷的租赁需求令甲级写字楼租赁市场继续承压，全市空置率上升至12.9%。全市平均租金继续下探，环比下降2.8%至每月每平方米169.2元。

行业表现

本季度专业服务业继续领跑，租赁成交面积占比环比扩大9.9个百分点至35.7%，其中，律所和广告传媒需求表现活跃。互联网行业本季度租赁成交有所回升，季内录得多家游戏公司有1,000平方米以上的租赁成交，拉动TMT成交面积占比回升12.9个百分点至26.7%。

市场未来展望

在海珠区科技工业商务和信息化局的牵头下，多家产业互联网骨干企业拟联合组建琶洲产业互联网联盟，通过搭建平台聚集行业中坚力量，促进数字经济产业的发展。年内全市预计还将有25.1万平方米办公空间投入市场，其中近46.8%位于琶洲商务区，将为优质企业的布局及扩张提供载体，推动互联网产业高质量发展。

季度甲级写字楼租金和空置率走势

三季度，全市甲级写字楼总存量维持在713.0万平方米。疫情反复令生活、生产经营遭受影响，经济复苏进程面临更大挑战。写字楼新增需求总体转弱，租户普遍更趋保守，缩减面积、退租等活动使得全市空置率环比微升至22.7%，月租金下降至每平方米207.3元。

行业表现

金融业依然是本季度深圳甲级写字楼最主要的需求来源，新增需求占比近30%，国资券商和外资银行表现较为活跃，但行业平均租赁面积呈收缩趋势，租赁成交以小面积见多。在科技行业和商贸业中，需求向非甲级写字楼市场分流明显。

市场未来展望

根据预测，年内还有近40万平方米的未来供应将投入使用。短期内，租户料将延续审慎态度，业主方或采取更积极的租赁策略，双方协商空间将进一步拓宽，平均租金仍有下探空间。尽管面临外部局势变化及疫情因素的负面影响，但在国内稳经济的大方向下，深圳助企纾困的政策效果的逐步显现、经济预期和企业信心的好转，将成为后续推动深圳甲级写字楼需求回暖的重要依托。

原标题：《【合作伙伴】 戴德梁行：2022年Q3一线城市写字楼市场回顾与展望》