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福田CBD，一栋栋崭新漂亮的超甲级写字楼熠熠生辉，这些鳞次栉比的写字楼群为大深圳的发展做出了巨大的贡献。相比于会展中心、购物公园周边写字楼群的豪气，位于地铁福田站南侧的写字楼群则有些落寞，外观旧、大堂不气派、过道暗、层高低是通病。这片建筑群有个脍炙人口的称呼“十三姐妹楼”。

作为福田中心区最先发展起来的区域，这十三栋写字楼当时也是风光无限，是众多知名企业争相入驻的地方。现在吸引客户入驻的唯一利好就是位置位于福田中心区，相比周边动不动300元+的价格，这片写字楼的价格还是很亲民的，150元上下吧，看楼层高低以及位置还有装修。有地铁2-3-11号线福田站，1-3号线购物公园站。

今天来盘点下这十三姐妹楼有哪些写字楼办公室在市面上飘着。

1. 航天大厦，共25层，分AB座。A座是主楼，现有在市面上飘着的办公室都是A座的，有一手业主的，也有二房东的。一房东的房子基本上都是老旧装修，风格与现代办公完全不搭，承租过来要重新装修，面积有120-170-360-480-660-910-1040㎡，业主们的心态也比较高，报价在180元/㎡，预计最终价格在150元左右，看楼层和位置了。

二房东包租客的房子则是很贴近市场需求，无论是面积、装修还是价格，面积有100-130-180-215-240-300-498-755㎡，有电梯口单位，也有端头位双面采光单位，装修风格和户型格局也很中心区，办公室里房间多，有空房出租，也有带家私出租的。租赁条件统统的好商量，在不亏本的前提下，只要你租他们的房子，各种配合。二房东房子的价格在110元/㎡左右。

2. 卓越大厦，共22层。这栋楼里的办公室有一手业主的，有联合办公的，也有二房东的。一手业主的房子装修差，尤其是大面积的，租来肯定要重新装的，一是装修风格不符合现在的潮流，再则就是上家租客在布局时是按照自己公司的需求来划分的，很难满足新租客的办公要求。所以租一手业主房子的通病就是装修差、布局不符合自身需求，优势就是使用率高，这栋楼一手业主房子的使用率可达77%，现有面积115-130-200-246-350-400-616㎡，价格在120-160元/㎡。

二房东的房子则是装修新，格局合理，灯光明亮，有些还可拎包入住，带全套家私。这栋楼里的二房东是很有实力的，都是几层几层的拿货包租，专业，统一装修，他们的产品吊打楼内一手业主的房子。面积有220-298-338-360-570-588㎡，格局有4+1、5+1、6+1、7+2。从房间数量上就知道这些房子很对中心区租客的胃口，价格在130元/㎡左右。

3. 国际商会大厦，分AB座，共29层。中心区这些早期的写字楼，一层都是分好个房产证对外出售，而且是零散出售，所以一层会有好多个业主，一套房子八九十平就是一个业主，有时一层有十来个业主。产权零散，业主过多，各有各的想法，不好管理，也是中心区这些老写字楼租不起价的一大原因。

这栋楼里一手业主的房子，面积有86-100-124-135-156-170-189-224-250-274-295-348-429㎡ ，小面积太多了，价格在140元左右。面积小，装修差，让一个新租户租个一两百平米的办公室，租1-2年，花上十多万去装修，明显不现实，所以出路只能是降价，或者业主自己装修好再房租，这么小的面积二房东包租客也不愿意拿货。

4. 兴业银行大厦，从福田站1出口出来就能看见，共27层。这栋楼的入驻率很高，目前只有两套一手业主的房子空出，使用率70%，有142平东向3+1，装修有点旧，价格140元。有315平东北向4+1，大厅宽敞，可容纳30人办公，装修也比较新，价格160元。

5. 新华保险大厦，共26层，楼内有一房东也有二房东。一房东的面积在190-440-756㎡，价格在140元左右，其中756㎡这套房子值得好好说道，顶楼电梯口，上下3层的复式单位，上家租客是律所，使用率76%，价格是惊人的95元，带独立洗手间，也有公用洗手间。二房东的面积在135-175-218-338-465-536-698-845-1310㎡ ，格局有2+1、3+1、4+1、5+1、7+3、8+2，价格在110元左右。

6. 中心商务大厦，共29层。去到这栋楼要注意的一个问题，就是要对着相应的房号楼层去按电梯，而不能对着房产证上的楼层去按电梯，比如房产证是23层，相应的房号是26层，对于这个一直都是懵懵懂懂的。楼内一房东的面积有114-135-168-210-296-576-650㎡，装修很一般的那种，价格160左右。二房东的房子则是装修的漂漂亮亮的，无论是工区采光还是房间采光都兼顾到了，布局合理，面积有168-198-219-286-398-410-570㎡，价格120-140元，格局有3+1、4+1、5+1，隔间可以增减。

7. 华融大厦，共32层。这栋楼的大堂在十三姐妹楼里算是气派的了，一手业主的房子，有装修好的，也有简单装修的，面积有102-127-140-240-300-350㎡，价格在110-150元。二房东的房子，装修普遍都不差，影响价格的就看楼层以及位置了，相对来说电梯口单位，端头位双面采光单位价格要高一些，面积有170-200-246-280-352-512㎡，格局有3+1、4+1、5+1、6+1，价格在110-150元。

8. 港中旅大厦，共31层。这栋楼里律所居多，租户结构比较纯粹，物业这边对于入驻企业把关比较严，大堂气派，租金在十三姐妹楼里算是高的了，大厦少有房子空出来，现在整栋楼里只有一套半层440㎡的一手业主办公室在市面上飘着，装修很一般，承租的话要重新装修，价格在180元左右。

9. 时代金融中心，共28层。整栋楼的大堂亮堂，不像别的楼一进大堂有的昏沉。现在一手业主的房子，只有一套低区南半层的毛坯房，面积1900㎡，产权性质是商业，也可以办公，可以接上下水，心态比较高，预计最后的价格在180元左右。二房东的房子有好几套，也有联合办公出租卡位的，有135-315-340-425㎡，价格在110元/㎡左右，装修很一般，事情做的不专业。

10. 免税商务大厦，共45层，整栋楼的背景强大，单一产权，全部自持，整层1700-2000㎡。目前对外的办公室都是毛坯房，有整层的，也有280平的小面积，价格在180元左右，一手业主直租，使用率高，全部毛坯房要自己装修。

另外三栋写字楼中，投资大厦、联通大厦全部自用，不对外招租。特美思大厦则是改成了好日子酒店。

以上就是中心区十三姐妹楼的写字楼办公室出租现状。可以说，要在中心区追求性价比，追求热闹，追求交通便利，十三姐妹楼是个最佳选择区域。这里的写字楼楼龄是有的，价格也较会展中心那边的新楼要便宜不少。地理位置极好，地铁福田站和购物公园站都在附件。所以对于不追求外观档次，又在意价格，又想在福田CBD办公，也就十三姐妹楼可以选择了。

全文完。

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