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大家好，今天来聊一下为什么有些业主的房子租不掉？目前市场上有很多业主的房子在出租，有些业主的房子很快就租掉；有些业主的房子空翻了很久，一个月、两个月、三个月，甚至更久的时间都没有租掉，这是什么原因？我们是一家专业的涉外中介公司，在上海市区做房屋租赁业务已经超过十年的时间，而对不同房子或业主的接触，以下五点是房子租赁比较慢，主要的原因。

·第一、房子的装修成就。租客对于一套房子更看重的是房子的新旧配置，还有一些家电家具情况，因为他们就短暂的足足一年、两年，如果里面的配置或者装修比较陈旧，他们就不会选择这样的房子。所以有些时候业主对房屋进行一些翻新或者装饰能加快房子的出租速度，但有些房子如果底子很差就需要全部装修。

·第二、价格。很多业主有一个误区，就是原来的价格是多少，现在也需要租到多少或者要比现在要高，或者比现在略微低一点。但是租金，一套房子的租金也是随行旧市的，也是一个商品。如果同样的区域有别人的房子比你的便宜，租客一定会选择别人的房子。

·第三、租赁条件苛刻。很多时候租客看中了房子，业主会有明确的一个要求。

→第一、付款方式。租客多数是一些外国租客，都是每月发完工资以后来支付租金，所以多数以每个月交租金、或者每两个月交租金为偏多。但是有些业主都希望负三压一，负六压一，就负的越多越好。对于外国租客而言，付款方式就造成了难度，这是第三个原因。

→第四、一些细节的苛刻。租客看中以后会提出不同的要求，比方一些小的更换、一些维修、一些小的变动，或者不需要的东西需要处理掉扔掉。有的业主熟了不愿意扔，或者不愿意配合，从而就遗物了，把房子租出的最佳时间。等到同意的时候租客已经没有了，这个时候他会又会有新的房子在租出来。

很多中介可能又会重点推荐新的一些房源信息，也就造成自己的房子错失租赁的机会，造成控制。

·第五、推广力度。很多房东认为把房子挂牌在一家中介就可以了，中介工资就会尽心尽责的进行推荐。但是一套房子挂牌之后，还需要对这个房子进行一定的跟进。如果在看房量不好的情况下，就一定要对价格进行调整，或者对装修配置进行调整。不然也会把时间、租赁的时间延长。因为推广力度不够，知道的中介比较少，知道的客户就变得比较少，去看房的客户就变得比较少，这样房子被租掉的概率就会降低。

所以说对房子挂牌之后，一定要关注一下房子的看房数量，或者看房以后租金的反馈。得到这个信息以后，就要要及时对价格或者对里面的装饰配置，甚至于是否要重新再做一些变动进行快速的决策，这样就不会延误租赁的一个时间。

我们是立足于上海市中心的一家涉外房屋中介，如果您在上海市区有房子要出租，可以给您提供免费的租房咨询，或者您也可以把您的房子委托给我们，帮你来寻找。如果您对我讲的信息有兴趣可以关注我的账号，后期会陆续分享一些类似的一些实用的信息。法院信息。