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为贯彻落实国家市场监督管理总局《关于做好2019年传销重点城市、重点地区打击整治工作的通知》要求及自治区打击传销工作相关部署，从源头上治理传销问题，南宁市重拳出击，多部门联合，出台一系列举措，加强出租屋综合治理，彻底铲除传销滋生土壤，尤其是在房屋租赁登记备案方面，加大力度，全面开展涉传出租屋执法工作。下面我们来看下，房屋租赁为什么要进行登记备案？登记备案有什么好处？如何进行登记备案？

（资料图）

房屋租赁登记备案有明确法律规定

《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》、《南宁市房屋租赁管理办法》对于房屋租赁登记备案有明确规定。其中《商品房屋租赁管理办法》规定：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。对不按照相关规定进行登记备案的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。

2019年7月以来，南宁市城管综合执法局组织全市各城区（开发区）城管局全面开展涉传出租屋执法工作，出台《南宁市城管综合执法局关于对涉传出租屋不登记备案进行处罚的工作方案》，抽调专业人员成立对涉传出租屋不登记备案进行处罚的专业执法队伍，根据《南宁市房屋租赁管理办法》等有关规定，对将房屋出租给传销人员从事传销活动且未办理房屋租赁登记备案的出租屋业主进行严厉处罚。截止10月21日，对涉嫌未办理房屋租赁登记备案的立案35起，查处35起，处罚金额29000元整。

房屋租赁登记备案有什么好处？

如何办理登记备案？

办理房屋租赁登记备案，对个人而言，既可以核验租赁双方身份真实性，又可核验出租房屋产权真实性，还能增强对房屋租赁当事人合法权益的保护，发生房屋租赁纠纷时可作为证据；尤为重要的是出租人通过登记备案，可以及时得到预警，避免将房屋出租给传销人员而遭受处罚；承租人通过登记备案，还可享受更多基本公共服务。

目前，南宁市房屋租赁登记备案在住建部门办理，为提高政务服务效率， 2019年7月，南宁市住建局将房屋租赁登记备案工作下放到城区（开发区），实现基层均有登记备案点，并搭建可供办理房屋租赁登记备案业务的线上平台，租赁双方在材料齐全的情况下，即可通过互联网办理租赁备案证明，进一步方便广大群众进行房屋租赁登记备案。今年以来，全市房屋租赁备案量为6630份，比去年同期增长52.13%。

同时，南宁市住建局对租赁服务监管平台系统功能进行升级，与南宁市打击传销信息管理系统实时进行数据共享比对，在租赁服务监管平台上实现自动甄别涉嫌传销人员信息的新功能，对涉嫌传销的承租人，系统自动发出提示，一律不予登记审核备案，为打击传销精准治理提供保障，也为出租方把好房屋租赁第一关。

截至目前，南宁市打击传销信息管理系统与租赁服务监管平台系统强强联合，数据共享预警功能已对388名涉嫌传销人员在租房、购房相关审核环节进行了预警拦截,逐步形成“一入传销，处处受限”的局面，有力的震慑了传销人员。（南宁市举报传销电话：0771-5312315；0771-5612315）（请加强举报电话的宣传）

典型案例：刘某未按规定办理房屋租赁登记备案一案

青秀区城管监察大队执法人员在配合青秀区打击传销清查整治工作时，发现青秀区蓉茉大道68号润园·尚都某单元某号房内有涉嫌传销人员居住。该房屋业主为刘某，现场未能提供房屋所在地住建部门办理的房屋租赁登记备案许可文件。

经收集证据材料，查明事实，证实当事人刘某将自己处于润园·尚都小区的房屋出租给涉嫌传销人员居住，且未按规定办理房屋租赁备案手续，其行为违反了《南宁市房屋租赁管理办法》第九条第一款的规定。                       

在调查过程中,鉴于当事人刘某未按规定办理房屋租赁登记备案违法行为持续时间达3个月以上，依据《南宁市房屋租赁管理办法》第十九条的规定，拟对当事人刘某未按规定办理房屋租赁登记备案的行为处以行政处罚罚款壹仟元整。

房屋租赁备案办理点

（一）现场办理：可前往所在辖区的房屋租赁管理部门办理。

各城区（开发区）的业务受理点分别为：滨河路1号火炬大厦2楼8号窗口（高新区）、壮锦大道39号绿港国际中心B3、B4裙楼经开区政务服务大厅综合窗口（经开区）、武华大道37号政务服务中心6号窗口（广西-东盟经济技术开发区）、厢竹大道63号兴宁区人民政府办公大楼803室（兴宁区）、壮锦大道19号江南区人民政府行政办公楼B座2楼0214号房（江南区）、东葛路68号青秀大厦5楼505号（青秀区）、仙葫大道西333号2号楼103室（青秀区）、鲁班南路1-51号金水湾花园23栋二楼房管所3号办公室（西乡塘区）、仙葫大道东196号邕宁区住房和城乡建设局二楼房屋管理所（邕宁区）、歌海路9号行政办公中心12楼1228室（良庆区）、武鸣区标营新区标营路与达妮路交叉路口武鸣区政务服务中心住建局窗口（武鸣区）。

（二）网上办理：可通过“南宁市住房租赁服务监管平台”进行网上办理。

1. 通过手机端进入“南宁市住房租赁服务监管平台”：

方式一：打开微信，使用“扫一扫”进入平台；

方式二：关注“南宁住建”或“绿城选房网”微信公众号进入平台。

2. 通过电脑端进入“南宁市住房租赁服务监管平台”

来源：南宁新闻网