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租赁办公室前要准备什么？

    对于任何一个企业而言，要想在众多创业大军中站稳脚跟，必须针对自身企业有一个良好的、精准的、全面的准备。这就要求创业者们在在创业前期的时候，要做到低成本、高效率，在租赁办公室等方面进行充分了解。那么，租赁办公室前要准备什么?

1、确定自己的整体预算，包含了的绝大部分费用(租金、管理费、发票税、公摊费用等)。

2、了解具体地理位置和周围交通食宿情况。

3、了解租金、实际面积。

　　写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。必须按照实际租赁的面积来计算租金。

　　要计算房产面积，首先要弄清楚开发商在销售合同上所注明的面积名称，一般分为：建筑面积、公摊面积、产权面积、套内面积以及使用面积等。

4、明确物业管理费用、内容以及支付方式。

　　一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。

　　特别的，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。

　　如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。

5、其他须注意的问题有：停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用;确认好写字楼网络运营问题。

配套设施：

北京分布点位

朝阳区：

三元桥

惠新西街南口

百子湾

呼家楼

东大桥

劲松

海淀区：

苏州街

巴沟

魏公村

东城区：

广渠门内

朝阳门

安定门

其他城市分布点位

【深圳】

罗湖区、福田区、南山区、宝安区、龙岗区、盐田区、龙华区

【上海】

黄浦区、徐江区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区、

杨浦区、闵行区、浦东新区

【广州】

荔湾区、越秀区、海珠区、天河区

【成都】

锦江区、青羊区、武侯区、高新区

【杭州】

上城区、拱墅区、西湖区

【宁波】

海曙区、鄞州区

【宁波】

雨花区、芙蓉区

【香港】

中西区、九龙城区、湾仔区、北区

北京办公室租赁

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