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后疫情时代，上海办公楼市场进入了阶段性调整期。2023年一季度，市场延续了去年四季度的下跌行情。但随着一季度的市场消化和经济活动的恢复，人民广场区块作为高端项目聚集地，可能率先恢复市场活力，预计二季度租金水平将小幅回升。

然而，上海办公租赁市场整体恢复进程较慢，且未来六个月预计还将有近百万方的新增办公面积供应，市场竞争进一步加剧，给出租率上行带来压力。

01区块SWOT分析

02个案分析

数据来源：城市资管服务云平台

仙乐斯广场由中外合资企业上海仙乐斯房地产有限公司开发建成，由基汇管理咨询有限公司提供管理服务，仲量联行提供物业管理服务。

该项目7层及以下是商场，提供超过20000平方米的商业配套，9层至39层是办公空间。2010年12月，该项目完成全面改造，并将装置艺术融入内部设计，展现其独特的艺术气息和人文素养。

仙乐斯广场的租金水平在2019年稳定在8.16元/㎡•日。2020年，受疫情影响办公租赁市场基本面相对较弱，该项目全年平均租金降至7.44元/㎡•日，降幅近9%。2021年与2022年，租金在7.4-7.6元/㎡•日之间小幅波动。

由于高端项目扎堆在2022年四季度入市，新增办公面积超40万平方米，市场竞争压力增加，2023年第一季度仙乐斯广场平均租金下降至7.2元/㎡•日。

数据来源：城市资管服务云平台

项目租户以商务服务业为主、占比高达35%，批发和零售业与住宿和餐饮业紧随其后，分别占到23%和18%，另外还有少量来自交通运输业、科技服务业、金融业的企业入驻。

仙乐斯广场以大面积稳定租户为主，出租率较高。受疫情影响，近几年空置率从7%提升至10%。随着商务活动日益恢复，加之该项目拥有良好的物业服务和高端的楼宇品质，招商工作正在取得良好的进展，出租率不断回升，目前空置率不足10%。