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　　比住宅还稀缺！

　　来自戴德梁行的权威报告，今年第一季度，广州甲级写字楼继续保持畅旺，其空置率不仅创下历史新低，而且在CBD、琶洲等地，更是无货供应。

● 市场租赁的活跃，推动全市甲级写字楼净吸纳量录得7.7万平方米，拉动全市空置率环比下降至5.1%；

● 在核心商务区，甲级写字楼市场录得平均租金188.6元/平方米/月，环比上涨3.9%；

● 珠江新城凭借成熟的商务氛围和高端企业聚集的“总部效应”，空置率环比下降至4.9%，平均租金录得205.7元/平方米/月，首次突破200.0元/平方米/月；

● 琶洲商务区去化速度领先全市，空置率环比下降至12.6%，平均租金则环比上涨4.9%至136.2元/平方米/月；

● 越秀商务区空置率更是首次录得下降至2.0%以下，体育中心和越秀商务区平均租金亦分别录得环比上升2.1%和1.4%。

　　一片红火是不是。

　　作为华南地区的首位城市，粤港澳大湾区的火车头，广州近年来发展迅速。2017年，全市GDP更是突破2万亿大关，比肩以色列、新加坡等经济体。

　　同时，数据显示，去年全市新注册企业达20.7万家，增长45.8%！注册资本17793亿元人民币，同比增长2倍，而在穗投资的世界500强企业累计已达297家，投资项目921个。

　　可以说，千年商都的营商需求，正在进入新一轮的爆发期。

　　这种背景下，优质写字楼的承租需求，便不可阻挡。

　　而进入2018年，广州的经济发展更为迅猛，就在3月，政府提出要大力发展IAB产业，预计2022年，其规模将超万亿。

　　同时，一区一金融、广深科技走廊、“双创”示范基地等战略，让更多企业，尤其是高智、高新企业，聚集羊城。

　　不过，就在写字楼继续放大时，供应却成为难题。

　　戴德梁行在分析报告中说，2018年第二季度，广州甲级写字楼市场新增供应将继续缺位，全年约44.7万平方米的新增办公面积，预计均将于下半年入市，全部位于珠江新城和琶洲商务区。

　　为此，二季度的广州甲级写字楼市场平均租金将继续稳步上扬，市场空置面积将得到进一步的消化。

▲2018年，广州甲级写字楼供应一览

　　看到这里，相信有眼光的朋友，会预判到：在广州核心商务区，拥有写字楼物业，无论自用还是未来回报，都值得期待。

　　那么现在，广州哪里有这样的机会呢？

　　根据中指院的权威统计，目前珠江新城和琶洲，写字楼可售卖的并不多，而网签价格是多少呢？其中珠江新城均价为51330元/平，琶洲则为47893元/平！

　　是的，下一颗巧克力在哪里？

　　答案，是第二CBD，是保利打造的180万方临江总部经济带——保利鱼珠港。

　　对于第二CBD，善于投资的朋友并不陌生，其位于天河区和黄埔区，由广州国际金融城和黄埔临港经济区两大核心板块构成。

　　其中，黄埔临港经济区在精品珠江东10公里的核心范围，拥有重要的核心资源——黄埔港，奠定了以港兴城、港城互动的空间格局。

　　同时，其还拥有21.2公里的江岸资源、34.5公里的岛屿岸线，两岸有长洲岛、南海神庙、黄埔军校等生态、历史文化资源。

　　保利鱼珠港，便位于这里。

▲广州城市，沿江东进

　　项目投资高达300亿，采用连片开发，统一规划的模式，操刀者保利，连续七年来稳坐广州头把交椅，是运营城市的核心力量之一。

　　根据规划，鱼珠港包括甲级地标写字楼、大型购物中心、商业街区、创意办公、以及特色街区、岛尖公园等。

　　一座恢宏的未来大城。

▲保利·鱼珠港效果图

　　更不要忘记，项目所处的项目，出台了黄金十条、美玉十条、风投十条，以极大的政策优惠和资金奖励，引凤来栖。

▲保利·鱼珠港写字楼

　　当然，更重要的是，保利鱼珠港目前有！货！

　　据房产君掌握的一线情报，项目从100-10000平方米都有出售，首推的A2栋仅剩三层整层。

　　接下来更有三栋独栋物业即将入市，其中S3栋和S6栋小独栋面积为7664-9052平。如此小独栋，别说中心区，放眼整个广州，都相当稀缺。

▲S3栋小独栋效果图

▲S6栋小独栋效果图

　　此外，A1地标写字楼也正酝酿面世，面积段丰富，将带来充足的货源补充。

▲A1栋地标写字楼效果图

　　至于价格，据网易房产数据，保利鱼珠港自去年8月开盘至今，网签均价为32460元/平。对比一下十来分钟车程的珠江新城，你就能发现它的价值。

　　还有一个好消息，就在昨晚，央行宣布降准，市场一下子多出4000亿人民币，众所周知，资金是会追逐好项目的，是会追逐稀缺品的。

　　最后，上几张保利鱼珠港的美图，这样的写字楼，才是梦幻的。

项目电话：020-86659888

项目地址：广州第二CBD·黄埔大道东840号（近三溪地铁站）

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