资讯

最近长租公寓市场风起云涌，变化莫测，有的偃旗息鼓，可怜的小蛋壳破碎一地，也有的彩旗飘飘，壮志雄心潇洒自如地在收购扩张。这种天壤之别实在让人一头雾水，都是头部的长租公寓，差别为何如此之大。

除了个别存心圈钱跑路的长租公寓外，正规做租房生意到底能不能赚钱，这是一个值得思考的问题。毕竟靠资本烧钱补贴难以长久，公司不是做慈善，只有能盈利才能生存发展，长租公寓有没有未来？

有一个地产大佬说过做长租公寓肯定不赚钱，他们反复核算过成本和利润。他说投入资金的贷款利率至少要5个点以上，而租金回报率只有2个点，因此必然亏本，所以他不碰长租公寓。

租金回报率在2个点，估计是符合实际的。一套100万的房子，即便是精装修交付的房子，每月租金也就在1500，年收益最多2万。这样每年就要亏3个点，注定是个亏本的买卖。

长租公寓还有人工成本和营销费用，如果是毛坯房，还需要花费几万元去装修和购买设施，这些又是一笔非常大的开支，另外长租公寓还要承担房子空置的风险。

长租公寓只有房子短暂几年的租赁权，而房东才是产权人，可以享受房价上涨带来的巨大利润，足以弥补利率的差额。房东是不在乎这点租金的，即使空着不出租，也不打紧，小区里有很多空房子也就不奇怪了。

都说炒房赚钱，不会有人去炒租房。因为，租房毕竟只是过渡，而买房才是归宿，买房才是真正的刚需。所以，租房市场可能并没有想象中的那么美好，人们早晚会去买房，不会永远租房居住。