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公司需要找写字楼当办公室，你负责这事，或者你就是老板自己亲自找办公室，找中介办？还是为了省钱自己辛苦点跑跑？我从一个行业资深专家的视角给你分析和建议（资深不资深，是不是专家另说啊，反正干了十几年了）。

先说结论：如果你是专业人士，或者对写字楼硬软件知识知道颇多，并且对当地写字楼市场有过深入参与（是参与不是了解），那么，找中介帮你找房子或者自己找房子都可以。如果你不是这样，那还是找中介吧！

原因咱们一一道来。

市场上的房屋中介分干住宅的和干写字楼中介的两种，住宅中介和办公领域中介一般不掺和，只有少许大型和区域性连锁中介两方面都干，绝大部分都只干一方面。

所以，不要去路边底商问中介写字楼的事，他们不干。可以看58等平台上面发的写字楼房源的中介信息、朋友圈里的做写字楼中介信息等,甚至你们公司上门发传单推销的人也行。

当然，你如果是外资公司或者找几千平米以上大客户，可以直接找五大行他们（CBRE、第一太平等），他们的专业服务和分析还是令人称道。

另一点，写字楼中介的佣金由出租方承担，行规一个月净房租，2019年以来，市场不好，空置率太高，好多项目佣金给到了1.5-2个月房租，还有3个月的（恐怖吧，我们公司的招商支出费用也直线上升，鼻涕一把泪一把啊）。

不用你出中介费，还能出车接送你看房考察项目，给你书面的或专业或不那么专业的项目资料、分析报告，贴身服务，还替你和我们出租方砍价，是不是挺合适的？

不过你又想了：“羊毛出在羊身上”，他们挣的钱都是差价，你房租贵了？好吧，事实是极少有写字楼甲方把中介佣金和租赁条件挂钩。项目的租赁条件肯定有底限，租期、租赁单价、免租期、交房状态、付款方式、客户资质等整体条件是我们出租方综合考虑，但中介佣金等招商费用另行核算，不会影响租赁条件。所以，你的这个担心真没有必要。

当然，这是我们这种正规项目、公司产权出租写字楼的做法，如果你是租的是个人小业主，他肯定会和中介费挂钩，有中介无中介租赁条件差一些。

个人小业主也可能不给你租房发票，你看似可以省点房租，然后后面税务、财务做账、所得税缴纳一堆麻烦事，建议你就算租个人小业主办公楼，还是让他给你去税务代开票吧，切记！有点跑题了，但真的建议你这么做

另外，公司租办公室都有预算，在不突破预算前提下，你要找到市场上适合你的房子，面积租价适合、硬件适合、交通适合、配套服务适合，还要合理地达成租赁合同合约条款、降低风险，就需要一个专业、有一定经验、熟悉各个项目甲方的中介为你服务。

合格水准线上的写字楼中介是你需要的，我们项目出租方也喜欢这样的销售帮你做事，服务于你，也省我们事，有利于达成交易。

所以，如果你对这个行业了解不深，还是找个专业做写字楼的中介为你服务吧。

最后提醒一下：如果没熟悉的中介，你就从他的从业时间去判断，一年内的新人不考虑。一定水准的从业人员还是需要学习和积累的，一般正规中介公司里，新人只能跟着老人当助理，不同于做住宅租赁中介的两周就能上手。

还有一点，社会上传说中的坑蒙拐骗、吃差价的黑中介，在你租办公室时基本不会出现的，不用担心，写字楼租赁市场还算是规范。公司的办公室一般也是租赁，当然，如果你们公司要买写字楼办公，涉及到的各种事情和手续更复杂，谨慎些更好。

欢迎大家多沟通。