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在没有了如二季度的疫情大范围管控、居家办公的情况下，三季度的租赁市场活跃度正在回温。这种回暖的程度是怎样的？在本月初发布的三季度报告中，各大机构已经给出了答案。今天，我们就带大家有重点地回看一下各大机构的数据内容。

三季度租赁市场表现平淡租金或将继续下降01

北京甲级写字楼租赁市场数据

首先是租金、空置率、净吸纳量这三项基本内容。从列表对比中可以看出，虽然人们普遍认为第三季度的租赁市场活跃度要好于第二季度，但各大机构统计的第三季度甲级写字楼净吸纳量的环比涨跌幅度差别较大，其中有两家机构在最后一列的数据上是呈下降势态的，就算是净吸纳量上涨幅度最大的，其结果也依旧是负值。

由于选址需求尚未大幅回升，所以在空置率这项，三季度和二季度基本相同，在租金方面，环比略微下降。

第一太平戴维斯

戴德梁行

高力国际

部分机构数据报告中的细分商圈租金环比变化

从各大商圈细分租金数据也可以看到，几乎各大商圈都有小幅环比下降。在第三季度市场没有出现太多新增供应时，为了在去化方面有所斩获，写字楼业主正在积极调整租金策略，以吸引客户关注。

科技企业依旧主力客群写字楼运营要兼顾不同企业需求喜好02

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部分机构数据报告中的主力客群占比

在写字楼租赁市场主力客群方面，尽管互联网科技企业处于调整期，新租需求已大不如往年，但从占比来看，它依旧是主力客群，是写字楼招商团队的重点发力对象。

互联网科技企业的租赁成交占比下降，让金融业格外凸显。此外，专业服务业、健康医疗、广告媒体等，也都是值得关注的租赁对象。相比过去几年以互联网科技企业为主的单一主力客群，今后的办公租赁市场客群将更加多元。如何兼顾不同企业的选址需求，并把控好客群结构，是需要项目方要着重思考的。

未来两年写字楼市场竞争加剧

北部区域同样需要关注去化问题

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部分机构数据报告中的新增供应

在新增供应方面，虽然不同机构对于到2024年的统计数据区别较大，但是对于2025年的新增供应的判断，大体是一致的。2025年，北京市场将迎来新一波的供应高峰期，且这波新增供应多集中于CBD。为避开新增供应高峰期，写字楼业主会在当下的去化周期内持续发力，加速去化。我们大胆地预测下，未来两年的写字楼租金水平会保持平稳势态，不会有太多增长，今年第四季度到明年第一季度，租金水平可能还会继续下降。

此外，过去一房难求的北部区域，也要特别留意。在高力国际的报告中，望京、上地、北清路区域，空置面积超1万平米的楼宇数量占比在增多，这也是互联网科技企业办公租赁需求缩减后的直观市场表现。在过去几年内，互联网科技企业让不少项目实现了高计租率，但当这个行业的办公租赁需求开始萎缩，相应的减租、退租动作就引发了大面积空置。2022年年终逐渐临近，北部区域的部分写字楼是继续寻求相关企业客户，还是打散分租给其他行业客户，对项目的招商和运营团队来说，都是件考验功力和配合度的事情。

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