西安写字楼出租信息发布（西安写字楼租赁，你需要注意的12个细节！）
写字楼租赁早已广为人知，然而若要在西安租赁办公楼，你是否了解租赁的流程以及注意事项呢？接下来知助侠小编将为你介绍写字楼租赁的基本常识，如租期的长短问题、租办公楼的价格、管理费、停车费、租赁期的递增、合同签订的流程等，希望能对各位老板有所帮助。
1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
2、免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。
3、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。
4、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。
5、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦。）
6、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。
7、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。
8、写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。
9、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。
10、合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。
11、租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。
12、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。
总之，找办公楼关系到全公司人的办公问题，需要多角度衡量。除了租金因素之外，区位、交通、配套、周边企业、甚至风水，都是影响他们决策的主要因素。此外，也会将公司的未来两三年的发展规模考虑进去。
商办地产行业的经纪人更不同于售楼人员或住宅中介，他们需要侧重于提供专业化服务，更像是架设在房地产租赁双方之间的“桥梁”。
而目前据报告显示，职场人对在办公选址租赁的过程中，经纪人的服务质量提出了质疑，有超半数的职场人认为：经纪人没有设身处地站在客户立场为其争取利益。找房者对整个行业的态度严重影响了商办租赁行业的发展。
报告显示：服务并无线上线下之分，只有好与坏的区别
报告显示，职场人在选择办公地点时，还是会借助于中介平台来进行帮助。目前已有超8成职场人首选互联网平台，有82.5%的职场人会选择寻求线上专业的办公室租赁服务平台的帮助。
线上专业的办公室租赁服务平台是此次调查中满意分唯一超过及格线的选址渠道。同时部分选择自己来找办公室的职场人，对于这种选址方式的满意度也没有想象中的高，实际评分与线下经纪人的满意度相差无几。
商办租赁业务属于重度的服务业，需要在线上和线下很深度地去运营。布鲁地产利用互联网及大数据实现了交易效率的提升，远远领先传统行业的平均交易水平。然而，对于找房者口碑还是集中在线下部分，找房者所需求的是有品质有效率的线下服务。
在找房者眼中经纪人服务并无线上线下之分，只有好与坏的区别。所以，要想解决商办租赁市场中的痛点问题，需要在线下做很多事，让经纪人所承接的face to face的服务环节得到保障，才能获得客户的认可。能否提供给顾客满意的服务，是衡量经纪人工作成功与否的重要标准，需要更深层次的思考与布局。
中介业务口碑，需要标准化作业作为保障
为了提高经纪人的专业性，规范商办地产行业的经纪人行为，布鲁地产决定撸起袖子干起来。
近日布鲁地产推出商办地产租赁行业应做到作业标准，七项操作服务流程和五项服务标准，覆盖从交易前期到交易完结的全部阶段，从房源到服务的全部流程。不但保证房源的真实有效，并明确规定了经纪人在进行服务时的标准化动作，意在推动商办地产中介服务的优化和升级。
服务标准方面，布鲁地产制定了收房规则、客户接待标准、客户需求记录标准、带看质量评估、磋商原则五项标准，提供标准服务化。
从制定行业标准到服务标准化，布鲁地产旨在打造写字楼租赁的“金牌经纪人”队伍。希望能够提升经纪人的职业性，专业性，从而增加用户信任感，提升用户体验，做行业典范，带动整个行业健康发展。
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